管理物件の収益向上と不動産価値の最大化
〜管理会社から資産管理会社へ〜
資産の最大化
- 現状を維持だけでなく、資産を最大化していくために、大規模修繕や中長期的な提案を行います！
- 不動産に関わる、税金や相続などの相談もお受けして一緒に解決していきます！
圧倒的客付力
- 弊社にてホームメイトFC店を３店舗運営中！
- 岡山県南エリアのほぼすべての仲介業者様と提携中！
入居者様対応
- 24時間365日対応中！いつでも安心してご入居頂けます。
- 契約やその他手続きなども、素早く対応中！
退去対応
- 国土交通省のガイドラインに則って、適正な精算を行っております！
- 貸主様、借主様、双方にご納得頂けるような精算を行います！
- 次の募集がしやすいような原状回復の提案を行います！
物件情報
を集める
まずは自分が探したい物件の「条件」を決めましょう！そしてその条件で物件を調べてみましょう！
当グループ店ホームページなどから具体的に自分の条件にマッチする物件を検索してみましょう！
そして気になる物件について、どんどん問い合わせみてよう！
お店に
行く
気になる物件が見つかったら、お店に予約してから物件を見に行きましょう！
その際は、最寄のグループ店に足をお運びください。
予約をしていていけば、物件のご提案からご案内までスムーズに進めさせていただきます。
もちろん予約なしでもOK ですよ！
申し込み
契約
やっと念願の気に入ったお部屋が見つかりましたね！
いよいよ、具体的な契約に入っていきます！その前にきちんと申し込みをして、審査を行います。
物件や条件によっては必要書類が必要なりますの、担当のスタッフからよく説明を受けてください！
物件情報
を集める
まずは自分が探したい物件の「条件」を決めましょう！そしてその条件で物件を調べてみましょう！
当グループ店ホームページなどから具体的に自分の条件にマッチする物件を検索してみましょう！
そして気になる物件について、どんどん問い合わせみてよう！
お店に
行く
気になる物件が見つかったら、お店に予約してから物件を見に行きましょう！
その際は、最寄のグループ店に足をお運びください。
予約をしていていけば、物件のご提案からご案内までスムーズに進めさせていただきます。
もちろん予約なしでもOK ですよ！
申し込み
契約
やっと念願の気に入ったお部屋が見つかりましたね！
いよいよ、具体的な契約に入っていきます！その前にきちんと申し込みをして、審査を行います。
物件や条件によっては必要書類が必要なりますの、担当のスタッフからよく説明を受けてください！
まずは
契約書確認
契約期間中もしくは契約満了による解約によって、手続きは異なってきますので、まずは契約書の取り決めを確認してみましょう。
・いつまでに解約の意思を伝えなくてはならないか？
・どのような流れになるのか？
１カ月前
に意思を
伝える
個人で住まいを借りた場合には、1 ヶ月前までに、仲介業者に対して、書面で解約を申し出なければならないとする契約が一般的です。
契約の内容に基づいて、期日までに解約の意思を伝えましょう。
退去までの
流れ
解約の申し出から実際の明け渡し、敷金返還までの流れを見ておきましょう。
まずは
契約書
確認
契約期間中もしくは契約満了による解約によって、手続きは異なってきますので、まずは契約書の取り決めを確認してみましょう。
・いつまでに解約の意思を伝えなくてはならないか？
・どのような流れになるのか？
１カ月前
に意思を
伝える
個人で住まいを借りた場合には、1 ヶ月前までに、仲介業者に対して、書面で解約を申し出なければならないとする契約が一般的です。
契約の内容に基づいて、期日までに解約の意思を伝えましょう。
退去
までの
流れ
解約の申し出から実際の明け渡し、敷金返還までの流れを見ておきましょう。
１
解約の意思を伝える
仲介業者あるいはオーナーへ解約の意思を伝えます。所定の解約申出書がない場合には記載すべき内容を確認して書面を作成します。予め電話連絡をしていくとスムーズに進められるのではないでしょうか。
１
解約の意思を伝える
仲介業者あるいはオーナーへ解約の意思を伝えます。所定の解約申出書がない場合には記載すべき内容を確認して書面を作成します。予め電話連絡をしていくとスムーズに進められるのではないでしょうか。
２
引っ越し時、立ち合い
引っ越す日にちが決まったら、引っ越し日を仲介業者もしくはオーナーに伝えましょう。
室内の状況などの立ち合いが必要となるので、立ち合い日を決めましょう。
２
引っ越し時、立ち合い
引っ越す日にちが決まったら、引っ越し日を仲介業者もしくはオーナーに伝えましょう。
室内の状況などの立ち合いが必要となるので、立ち合い日を決めましょう。
３
明け渡し
不動産会社あるいは貸主の立ち会いの下、室内の状況を確認し、原状回復の範囲などを決めます。
その上で、鍵などを返却し、部屋を明け渡します。
３
明け渡し
不動産会社あるいは貸主の立ち会いの下、室内の状況を確認し、原状回復の範囲などを決めます。
その上で、鍵などを返却し、部屋を明け渡します。
４
敷金の返還
現状回復として費用が発生した金額が差し引かれた敷金は、明け渡し後に返還されます。返還方法、期日に関してはオーナーとの契約ごとに定められていますが、基本、指定の口座へ返還することが多いそうです。退去してすぐに返還されるわけではないので、注意してください。
４
敷金の返還
現状回復として費用が発生した金額が差し引かれた敷金は、明け渡し後に返還されます。返還方法、期日に関してはオーナーとの契約ごとに定められていますが、基本、指定の口座へ返還することが多いそうです。退去してすぐに返還されるわけではないので、注意してください。