中古×リノベーションする前に押さえておきたい３つのポイント

「中古物件を購入しリノベーションして住む」ことの魅力がますます広がっています。その理由は、立地や広さ、間取り、デザイン、費用などを自由にカスタマイズすることで、古い建物に新たな付加価値を生み出し、自分らしい住まいを実現できることにあります。ライフスタイルが多様化する中、「中古×リノベーション」は建売住宅や分譲マンションではどうしても満足できない人や、住まいの満足度に高い価値を置く人にとっての新たな選択肢となっています。

そんな魅力を持つリノベーションですが、物件選びを誤ると満足のいかない結果になることもあります。そうならないために、必ず押さえておきたいポイントが３つあります。

押さえておきたい３つのポイント

初めてでも失敗しない中古物件購入&リノベーションのために、押さえておきたいポイントは以下の３つです。

ポイント1：物件探しの段階で、どのような住まいにしたいのかを明確にし、それを担当者にしっかり伝える

中古×リノベーションでは「子どもとの時間を大切にしたい」や「趣味を楽しみたい」などの実現したい要望を物件選びに反映させていきます。家族の成長に合わせ、間取りを柔軟に変更できる住まいもリノベーションで実現できるプランの一つです。まさに、中古物件というハコの中を自分流に作り上げることができる感覚です。オープンキッチンや土間スペース、デッキに面した浴室など、やりたいことがたくさんある場合は、優先順位をつけ整理しておきましょう。

ポイント2：希望の立地条件をしっかり絞った上で、予算にあった物件探す

新築の場合、立地を優先すると選べる物件が限られるため、予算内で希望の物件を探すことが難しい場合があります。一方、中古物件の場合、過去に建てられた数多くの建物の中から、売りに出ているものを探すことができるため新築よりも選択肢は多くなります。そのメリットを活かし、最寄り駅など自分が優先したい住環境を軸に探していきましょう。

注意点としては、たくさんの物件を見ていると目移りし、予算オーバーの物件に目が行きがちになることです。中古物件をリノベーションして理想の住まいを実現することを意識し、リノベーション費用を想定しながら物件選びを行いましょう。

ポイント3：リノベーション後のアフターサービスや保証についても確認しておく

中古物件の場合、物件購入時の建物検査やリノベーション後の完成検査を受けることで、一定期間、瑕疵についての保証を受けられる保険があります。物件購入前には、その仕組みを理解し加入するかどうかを検討しましょう。また、中古物件の場合、新築のような長期間の保証がない場合が多いため、依頼する会社に将来的に安心できるアフターサポート体制があるかが大切な要素になります。

物件価値とリノベーション予算のバランスが大切

中古物件をリノベーションする際、築年数は最も気になるポイントの一つです。古い物件は価格が手頃になることが多いですが、玄関ドアやサッシなどの共用部分の古さを変更できない場合もあるし、給排水管の老朽化などが心配です。そして、古い建物は耐震性にも注意が必要です。

内覧時には、構造に関する問題が見落とされることがあり、工事が進行する段階で問題が浮上し、追加の費用がかかることもあります。また、エントランスの雰囲気、管理状況、駐車場アクセスなど、中古物件は実際に足を運んで確認することが重要です。自分の目で見た印象は、後々の満足度に大きな影響を与えるでしょう。

中古物件は一つ一つ異なるため、希望通りのリノベーションが可能かどうかは物件によって異なります。要望、物件の価値、リノベーションの予算をバランス良く考えながら、物件探しを進めましょう。その努力が、理想の住まいを実現する第一歩となるでしょう。中古物件の魅力は、その中に秘められたポテンシャルと可能性にあります。計画的に行動し、新しい住まいへの夢を実現させましょう。