こんにちは、おかやまガレージ編集部です。
私たちおかやまガレージでは、岡山でガレージハウス賃貸経営を検討されているオーナー様に向けて、実際の事例やリアルな声をお届けしています。机上の理論だけでなく、「なぜ始めたのか」「どう判断したのか」「実際どうなのか」という本音の部分までお伝えすることを大切にしています。
今回は、前回に続くインタビュー第2弾として「CasaGarage」オーナー様にお話を伺いました。ガレージハウス賃貸経営を選んだ理由、パートナー選定の基準、そしてどんな入居者に住んでほしいのか。その背景には、流行ではなく戦略がありました。
おかやまガレージでは、単に建物を紹介するのではなく、「賃貸経営として成立するかどうか」という視点を重視しています。本記事を通じて、ガレージハウス賃貸経営の可能性と、成功に近づくためのヒントを感じていただければ幸いです。
ガレージハウス賃貸経営を始めたきっかけは？
10年以上前、東京で開催されていたガレージハウスの賃貸フェアが、ガレージハウスに興味を持つきっかけになりました。下がガレージで上が住居スペースというスタイルの物件でしたね。当時、まだ珍しいガレージハウスでしたが東京に住んでいた人々の間では、ガレージハウスを別荘のように使うケースが多く見受けられました。もしもっと経済的に余裕があれば、賃貸ではなく自分でガレージハウスを建てていたでしょうけど。
その後、しばらく経ったある日、後楽不動産からガレージハウスに関するDMが届きました。その瞬間、東京で出会ったガレージハウスの記憶が鮮明に蘇り、興味が再燃しました。土地もあったので、この機会にガレージハウスを建ててみようという気持ちになりました。
東京で流行したものが大阪、そしてやがて岡山にやってくることはよくあります。岡山ではまだガレージハウスが普及していないことをリサーチし、今なら先行者利益を得られるのではないかと考えました。ガレージハウスは未だにニッチな市場であり、差別化を図ることができると感じています。
なぜ『おかやまガレージ』に依頼したのか
私が重視したのは、「建てられるかどうか」ではなく「経営として本当に成立するのか」という一点でした。ガレージハウスは魅力的ですし、正直ワクワクもします。ただ、私は投資として取り組む以上、感情だけで決めるわけにはいきませんでした。建築費はいくらになるのか、その金額に対して岡山で想定できる家賃はいくらなのか。表面利回りだけでなく、空室率や修繕費、固定資産税まで含めた実質収支はどうなるのか。万が一空室が出た場合のリスク耐性はあるのか。そのあたりを一つひとつ冷静に整理したかったんです。
特に考えたのは、「岡山という地域で本当に需要があるのか」という点でした。東京で流行しているからといって、そのまま岡山で通用するとは限りません。車社会とはいえ、家賃帯が現実的か、ターゲット層の母数は十分か、競合はどの程度いるのか。そういった地域性まで踏み込んで検証する必要があると感じていました。
その上でおかやまガレージさんに相談したのですが、印象的だったのは、感覚論ではなく具体的なデータや事例をもとに話をしてくれたことです。過去の入居スピード、家賃設定の根拠、実際のオーナー収支モデルなどを示してもらえたので、「なんとなくいけそう」ではなく、「この条件なら成立する可能性が高い」と数字で判断できました。投資である以上、最後に背中を押してくれるのはやはりデータだと思っています。そういう意味で、冷静に比較検討できる材料を提示してもらえたことが、決断できた大きな理由でした。
CasaGarageにはどんな方に住んでほしいですか？
やはり車好きの方に住んでもらいたいですね。オフィスとして使うことももちろん構いませんが、車を大切にする方に住んでいただけると嬉しいです。車へのこだわりを持つ方に、CasaGarageの魅力を存分に感じていただきたいと思っています。
まとめ
今回のインタビューでは、「CasaGarage」オーナー様がどのような背景と戦略をもってガレージハウス賃貸経営を選択されたのか、その意思決定のプロセスがより具体的に見えてきました。単なる流行や憧れではなく、地域性や収支バランスを冷静に見極めたうえで判断されていた点が印象的です。なかでも、「本当に車を大切にする方に住んでほしい」という想いは、物件を単なる収益商品ではなく“価値を共有する空間”として捉えているからこそ生まれるものだと感じました。
実際のオーナー様の声には、数字だけでは見えないリアルな気づきや判断基準が詰まっています。ガレージハウス賃貸経営を検討されている方にとって、成功のヒントやリスク回避の視点を得られる内容になったのではないでしょうか。本インタビューを通じて、ガレージハウスの可能性や魅力を、より具体的にイメージしていただければ幸いです。
今後もおかやまガレージでは、実例に基づいた情報やオーナー様のリアルな声を継続的にお届けしてまいります。ガレージハウス賃貸経営にご興味のある方は、ぜひ引き続きご覧ください。
本記事では全国的な相場や戦略をもとにガレージハウス賃貸経営の可能性を解説しましたが、実際の成否はエリア特性によって大きく左右されます。特に岡山は車社会という地域性があり、幹線道路やバイパスへのアクセス、郊外住宅地の活用など、ガレージハウスと相性の良い条件が揃っている一方で、どのエリアなら高めの家賃設定が可能か、前面道路幅はどの程度必要か、騒音リスクが出にくい立地はどこか、金融機関はどう評価するのかといった具体的な判断は、地域市場を熟知していなければ難しいのが現実です。
ガレージハウスは建てれば自然に決まる商品ではなく、土地選定から企画設計、家賃設定、募集戦略、管理体制までを一体で設計して初めて成立する戦略型の賃貸経営です。岡山でガレージハウス賃貸経営を本気で検討されている方は、ぜひおかやまガレージへご相談ください。
土地適性の診断から市場調査、収支シミュレーションの作成、企画設計、建築サポート、金融機関対応、入居者募集、管理運営までを一括でサポートし、建てて終わりではなく運営まで見据えた提案を行っています。感覚ではなく数字と戦略で判断したい方こそ、まずはご自身の土地条件や資金条件で成立するのか、具体的なシミュレーションから始めてみてはいかがでしょうか。
