岡山で賃貸経営をお考えの方の中には、「これからも同じようなアパート経営で本当に勝ち続けられるのだろうか」と感じている方も多いのではないでしょうか。周辺に似た物件が増え、家賃競争が起こり、空室が長引くことへの不安もあるはずです。どうせ投資をするなら、ただ部屋を貸すだけではなく、入居者に本当に喜ばれる物件をつくりたい。そして、自分自身も誇れる資産を持ちたい。そんな想いを抱いているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。
おかやまガレージは、そうした悩みや想いに対する一つの答えです。単なる趣味性の高い物件ではなく、「収益」と「暮らしの価値」を両立させるために設計されたブランド。岡山という地域特性を活かし、差別化と安定性を兼ね備えた新しい賃貸経営の形を提案します。
おかやまガレージとは何か？
「おかやまガレージ」は、ガレージ付き賃貸住宅という枠にとどまらない、新しい資産活用ブランドです。岡山という車社会の地域特性を踏まえ、収益性とライフスタイル価値を同時に高めることを目的に設計されています。
駐車場付き物件は一般的であっても、愛車と共に暮らし、趣味や仕事の可能性を広げられる住空間はまだ十分に供給されていません。そこに本気で向き合い、入居者にとっては理想の秘密基地を、オーナーにとっては差別化された収益商品を実現するために誕生したのが「おかやまガレージ」です。
大人の遊び心から始まったブランド
おかやまガレージの原点は、後楽不動産代表の「こんな物件があったらいい」という純粋な想いから始まりました。ハーレーを愛する一人のライダーとして、趣味と暮らしが自然に融合する住まいを岡山に創りたい。雨の日でも濡れずに愛車に触れられる空間、自宅にいながら整備やカスタムができる環境、好きなものに囲まれて過ごせる時間。その理想を形にすることが出発点でした。
しかし、それは単なる趣味性の追求では終わりませんでした。総合不動産会社として賃貸管理を長年手掛けてきた実務経験があったからこそ、「本当に市場で成立するのか」「岡山で収益物件として成り立つのか」という視点で徹底的に検証しました。遊び心から始まり、事業性で磨き上げられたブランド。それが、おかやまガレージの本質です。
単なる趣味物件ではない“戦略型ガレージハウス”
ガレージハウスは見た目が魅力的なだけでは成功しません。重要なのは、誰に、どの立地で、どの価格帯で提供するのかという戦略です。岡山は車移動が前提の地域であり、駅距離よりも幹線道路やバイパスへのアクセスが重視される傾向があります。これは一般的な賃貸住宅とは異なる評価軸であり、これまで弱点とされていた土地が強みに変わる可能性を秘めています。
また、ガレージハウスはターゲットが明確です。車やバイクを愛する層、DIYやアウトドアを楽しむ層、SOHO利用を希望する層など、目的意識を持った入居者に届く商品です。この明確さが価格競争を回避しやすい構造を生み、希少性が安定した賃料設定と長期入居につながります。おかやまガレージはデザイン性だけでなく、市場分析と管理実績に基づいて設計された戦略型商品なのです。
自社開発ブランド「BASE KOURAKU」シリーズ
構想だけで終わらせない。それを形にしたのが自社開発ブランド「BASE KOURAKU」シリーズです。岡山市北区東古松、岡山市北区下中野に展開するプロジェクトは、道路アクセスや生活利便性、入居ターゲットを明確に設定したうえで企画されています。自社で企画し、建築し、募集し、管理する。つまり商品開発から運営までを一貫して行ってきた実績があります。
机上の理論ではなく、実際に入居者が選び、実際に運営し、実際に収益化しているブランドだからこそ語れるリアルなノウハウがあります。おかやまガレージは一棟の物件ではなく、岡山に新しい賃貸文化を根付かせるプロジェクトです。その第一歩がBASE KOURAKUシリーズであり、ここからさらに進化していきます。
入居者に選ばれる理由｜ガレージのあるライフスタイル
おかやまガレージが提案するガレージハウスは、単なる「駐車場付き住宅」ではありません。そこには、暮らしの質そのものを変える力があります。車やバイクを愛する方はもちろん、趣味や仕事、家族との時間を大切にしたい方にとって、ガレージという空間は日常を豊かにする舞台となります。ここでは、実際に入居者に選ばれている理由を、ライフスタイルの視点からご紹介します。
趣味のスペースとして
ガレージハウス最大の魅力は、愛車とともに暮らせることです。雨風から守られた安心の屋内空間で、車やバイクのメンテナンスやカスタマイズに没頭できる時間は、愛好家にとって何よりの贅沢です。また、DIY作業のスペースとしても最適で、工具や資材を気兼ねなく広げられる環境が整っています。さらに、キャンプ用品やサーフボード、ロードバイクなどのアウトドアギアもまとめて収納可能。単なる物置ではなく、趣味を楽しむための“拠点”として機能します。好きなことに集中できる空間が自宅にあるという価値は、想像以上に大きな満足感を生み出します。
住居としての快適性
ガレージハウスは趣味性だけでなく、日常生活の利便性にも優れています。雨の日でも濡れずに車へ乗り降りできる動線は、小さなお子様がいるご家庭や、買い物帰りに荷物が多い日にも大きな安心をもたらします。車と住居が一体化していることで移動距離が短く、スムーズな家事動線を実現。悪天候時のストレスを軽減し、日々の暮らしを快適にします。また、ガレージ空間があることで居住部分にゆとりが生まれ、ファミリー層にとっても機能的な住まいとなります。趣味と生活が共存できる設計こそが、おかやまガレージの強みです。
セカンドハウス・リトリートとして
ガレージハウスは、日常を離れるための“リトリート”としても活用できます。週末だけ利用するセカンドハウスとして、自然に囲まれたエリアを拠点にすることで、都会の喧騒から離れた静かな時間を過ごすことができます。趣味のツーリングやアウトドアの拠点としても理想的で、好きな時に好きな場所へ出かけられる自由があります。ガレージのシャッターを開けた瞬間に始まる非日常の時間。日々の忙しさから解放される空間として、多くの入居者に支持されています。
ビジネススペースとして
近年増えているのが、ガレージハウスをビジネス拠点として活用するケースです。住居と仕事場を兼ねるSOHOとしての利用はもちろん、アトリエや制作スペース、小規模な整備業や物販拠点としての活用も可能です。趣味を仕事にしたい方、自宅で集中できるワークスペースを持ちたい方にとって、ガレージという半独立空間は大きな価値を持ちます。生活空間と程よく分離された構造が、オンとオフの切り替えを生み出し、生産性の向上にもつながります。単なる住まいを超えた多用途空間としての柔軟性が、「ここに住みたい」と思わせる理由の一つです。
おかやまガレージを運営する後楽不動産とは
おかやまガレージは、単独の企画会社や建築会社が手掛けているプロジェクトではありません。その運営母体は、岡山県南エリアを中心に幅広い不動産事業を展開してきた総合不動産会社・後楽不動産です。売買、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション、資産管理までを一貫して手掛けてきた実績があり、地域市場を熟知した上で商品を設計できる体制があります。
単に不動産を仲介するのではなく、「市場にどう出すか」「どう運営するか」「どう価値を維持するか」までを考えられる会社であることが、おかやまガレージの土台となっています。
岡山県南エリアを網羅する総合不動産会社
後楽不動産は、不動産の入口から出口までを担う総合力を持っています。土地や中古物件の売買、賃貸仲介による入居者募集、管理業務による安定運営、リノベーションによる価値向上、そして長期的な資産管理までをワンストップで対応しています。
この総合力があるからこそ、ガレージハウスを単なる「かっこいい物件」で終わらせず、収益性と持続性を両立した商品として成立させることができます。市場動向を踏まえた立地選定や価格設定、将来的な改修計画までを見据えた提案ができるのは、日々多くの不動産取引と管理を行っている会社だからこそです。
自社仲介3店舗＋250店舗超ネットワーク
賃貸経営において重要なのは、商品力だけではありません。最終的に「入居が決まるかどうか」が結果を左右します。後楽不動産は自社仲介店舗を3店舗展開し、さらに250店舗を超える提携ネットワークを活用しています。
岡山県南エリアの物件情報を幅広く取り扱い、多くの来店顧客と接点を持っているからこそ、ターゲットに合わせた積極的な募集活動が可能です。ガレージハウスという専門性の高い物件も、適切な訴求と販売戦略によりスムーズな成約へと導きます。「作れる会社」であると同時に、「動かせる会社」であること。それが後楽不動産の強みです。
管理会社から“資産管理会社”へ
後楽不動産は、単なる家賃回収やトラブル対応を行う管理会社ではありません。目指しているのは、管理物件の収益向上と不動産価値の最大化を実現する“資産管理会社”です。空室対策や条件改善の提案、修繕計画の見直し、長期的な運用戦略の立案など、オーナー様の資産を守り育てる視点でサポートを行います。
ガレージハウスにおいても、建築後の募集・管理・改善までを一体で考える体制が整っているため、建てて終わりではなく、運営を通じて価値を高め続けることが可能です。岡山で賃貸経営を行う上で、商品力と管理力の両方を備えたパートナーであること。それこそが、おかやまガレージを支える後楽不動産の本質です。
なぜ総合不動産会社が手掛けると強いのか
ガレージハウスは、建てること自体がゴールではありません。本当に重要なのは「市場にどう届けるか」「どう運営し続けるか」「どう資産として活かし切るか」です。ここにおいて、総合不動産会社が手掛ける意味は非常に大きくなります。後楽不動産は日々、賃貸仲介・管理・売買を通じて市場と向き合っています。だからこそ入居者のリアルなニーズを把握し、オーナー様の経営課題を理解し、そして市場に対して“仕掛ける”ことができるのです。
商品を作るだけでなく“動かせる”：募集力・市場分析力
どれだけ魅力的な建物でも、ニーズとズレていれば空室になります。後楽不動産は仲介店舗を持ち、日々入居希望者と接しているからこそ、「どんな設備が求められているのか」「どの価格帯なら動くのか」「どのエリアならガレージ需要が強いのか」といった生の情報を蓄積しています。つまり、ニーズを知っている会社です。その上で、250店舗超のネットワークと自社仲介力を活かし、ターゲットに対して的確に物件を仕掛けることができます。
単に物件を公開するのではなく、コンセプトを伝え、強みを打ち出し、比較ではなく“選ばれる理由”を提示する。商品を作る会社ではなく、商品を動かせる会社であることが、総合不動産会社の強さです。
建てて終わりではない運営設計：管理・修繕・空室対策
賃貸経営は長期戦です。完成した瞬間がスタートであり、そこからの管理体制が収益を左右します。後楽不動産は管理物件の運営を通じて、空室が出る理由、退去につながる要因、修繕タイミングの最適解を熟知しています。
ガレージハウス特有の設備や仕様についても理解があるため、適切なメンテナンス計画と運営改善が可能です。入居者満足度を高める工夫、条件改善の提案、リフォームによる価値向上など、運営しながら収益を育てていく視点を持っています。建築会社ではなく、管理実績を持つ総合不動産会社だからこそ、建てて終わりではない設計ができるのです。
出口まで描ける経営提案：売却・相続・資産組み換え
不動産経営は、取得から運営、そして出口までが一つのストーリーです。後楽不動産は売買仲介も行っているため、将来的な売却戦略や資産組み換えまで視野に入れた提案が可能です。また、税理士や専門家との連携により、相続対策や資産承継についての相談にも対応しています。
つまり、今の収益だけでなく、10年後・20年後を見据えた経営設計ができるということです。ニーズを知り、市場に仕掛け、運営で育て、出口まで描く。この一連の流れを一社で担えることこそが、総合不動産会社が手掛ける強さであり、おかやまガレージの揺るぎない土台となっています。
賃貸経営としてのガレージハウスの可能性
ガレージハウスは「かっこいい物件」という印象を持たれがちですが、本質はそこではありません。重要なのは、賃貸市場においてどのようなポジションを築けるかという点です。岡山という車社会の地域特性を踏まえたとき、ガレージハウスは単なるニッチ商品ではなく、戦略的に組み立てることで強い競争力を持つ賃貸商品となります。ここでは、オーナー様にとっての核心となる可能性を整理します。
差別化による価格競争回避
一般的なアパートやマンションは、間取りや築年数、駅距離といった条件で比較されやすく、結果として価格競争に巻き込まれやすい傾向があります。一方、ガレージハウスは明確なコンセプトを持つため、単純比較されにくい商品です。「ガレージがあるかどうか」という決定的な違いがあるため、賃料を周辺相場だけで判断されにくくなります。ターゲットが明確で、希少性が高いからこそ、価格ではなく価値で選ばれる構造を作ることが可能です。差別化こそが安定経営の第一歩であり、ガレージハウスはその土台を築きやすい商品です。
長期入居を見据えた設計
ガレージハウスを選ぶ入居者は、単なる「住まい」としてではなく、「ライフスタイルの拠点」として物件を選びます。愛車を守り、趣味を楽しみ、時には仕事の場として活用する。そのため物件への愛着が強く、住み替えの優先順位が下がりやすい傾向があります。代替物件が少ないという市場環境も、長期入居につながる要因の一つです。おかやまガレージでは、設備や動線、空間設計を含め、入居満足度を高める工夫を重ねています。結果として、短期的な回転ではなく、安定した長期運営を目指せる商品設計となっています。
駅距離に縛られない土地活用
従来の賃貸経営では「駅からの距離」が重要な評価軸とされてきました。しかし岡山では車移動が前提の生活が根付いており、ガレージハウスの場合は幹線道路やバイパスへのアクセスが重視されます。つまり、駅から遠いという理由で評価が下がっていた土地にも可能性が生まれるということです。これまで活用方法に悩んでいた郊外の土地や形状に特徴のある敷地でも、ターゲットを明確にすることで新たな価値を創出できます。土地の評価軸を変えることができる点は、ガレージハウスならではの大きな魅力です。
将来自社利用という選択肢
ガレージハウスは収益物件であると同時に、将来自身で活用するという選択肢も持てる資産です。例えば、当初は賃貸として運用し、将来的にガレージ兼事務所やセカンドハウスとして使用するという形も可能です。法人利用や小規模事業の拠点としての活用など、出口が売却だけに限られない点も特徴です。投資としての側面だけでなく、自分のライフスタイルと接続できる資産であること。それは一般的なアパート経営にはない魅力と言えるでしょう。
ガレージハウスは、差別化・安定性・柔軟性を兼ね備えた賃貸商品です。岡山という地域特性を正しく捉え、総合不動産会社の運営力と組み合わせることで、その可能性はさらに広がります。
おかやまガレージが目指す未来
おかやまガレージは、単にガレージ付き物件を増やすプロジェクトではありません。私たちが目指しているのは、岡山の賃貸市場に新しい価値基準を根付かせることです。「駅から近い」「築浅である」といった従来の評価軸だけではなく、「どんな暮らしができるか」「どんな時間を過ごせるか」という視点で住まいが選ばれる文化をつくること。その挑戦こそが、おかやまガレージの本質です。
岡山に新しい賃貸文化を
岡山は車社会であり、趣味やアウトドアを楽しむ方も多い地域です。しかし、これまでの賃貸市場では、そのライフスタイルに真正面から応える商品は多くありませんでした。おかやまガレージは、暮らし方そのものを提案する賃貸住宅です。ガレージを中心に生活を設計するという発想は、単なる機能追加ではなく、住まいの価値を再定義する試みでもあります。入居者が「ここに住みたい」と感じ、オーナーが「この商品なら勝負できる」と思える。その両立を実現することで、岡山に新しい賃貸文化を広げていきます。
オーナーと入居者の双方が満足する仕組み
賃貸経営は、オーナーだけが満足しても、入居者だけが満足しても成り立ちません。長期的に安定した経営を実現するためには、双方の満足度が高い状態を維持することが重要です。おかやまガレージでは、入居者にとって魅力的な空間設計と、オーナーにとって持続可能な収益構造を同時に考えています。差別化による価格競争の回避、長期入居を見据えた設計、総合不動産会社による運営サポート。この仕組みがあるからこそ、入居者の満足が収益の安定につながり、収益の安定がさらなる価値向上へと循環していきます。
不動産に新たな価値を創造する挑戦
不動産は「箱」ではありません。そこには人の想いや時間、未来が詰まっています。おかやまガレージは、趣味と暮らしを融合させることで、不動産に新たな意味を持たせる挑戦です。総合不動産会社として培ってきた売買・仲介・管理・リノベーション・資産管理のノウハウを活かし、単なる賃貸物件ではなく、地域に根差した価値ある資産を創り続けていきます。岡山で賃貸経営を考えるオーナー様にとって、そして新しい暮らしを求める入居者様にとって、おかやまガレージが一つの選択肢ではなく、“基準”となる未来を目指しています。
まとめ
おかやまガレージは、単なるガレージ付き賃貸住宅ではありません。入居者にとっては理想の秘密基地であり、オーナーにとっては差別化された戦略的収益商品です。そして、その土台には売買・仲介・管理・リノベーション・資産管理までを担う後楽不動産の総合力があります。
価格競争に巻き込まれにくい商品設計、長期入居を見据えた運営体制、将来の出口まで描ける経営提案。岡山でガレージハウスという選択肢を検討するなら、物件ありきではなく、戦略から一緒に設計することが重要です。
賃貸経営に新しい可能性を求めるなら、おかやまガレージという選択肢を、ぜひ具体的にご検討ください。
