不動産売却ブログ

ここ数年で、住宅価格や税制度、住宅ローン金利などを取り巻く不動産市場は大きく変化しています。特に2024年からの住宅ローン減税の見直しや、相続登記の義務化といった制度変更は、不動産の売却を考えるきっかけになった方も多いのではないでしょうか。 ...

不動産を売却する際に注意すべきポイントの一つが、抵当権の有無です。 抵当権とは、借入れの際に金融機関などの債権者が、不動産を担保として設定する権利のことを指します。ローンなどの債務が残っている場合、その不動産には抵当権が付いていることが多...

不動産を売却する際は、「どんな方法で売るか」「どのタイミングで売るか」が成功のカギになります。特に、エリアによって需要や価格帯が異なる岡山市では、売却の進め方も地域特性を踏まえた戦略が必要です。 岡山市には、都市の利便性が高いエリアから、...

「不動産の売却は難しそう」「登記の手続きが面倒」と感じ、相続物件を活用できずにいるケースも見られます。しかしながら、相続登記がされていないことが一因の「所有者不明土地」が日本中で増え続け、現在大きな社会問題となっています。 相続登記をして...

相続で不動産を受け継いだ際、「遺言書に従ってすべての財産を受け取った」と思っていても、他の法定相続人から「遺留分」を請求されるケースがあります。遺留分とは、法律で保障された最低限の相続取り分で、特定の相続人に財産が集中してしまった場合な...

不動産を相続するというと、「自宅や土地をそのまま引き継いで自由に使える」と思われがちですが、借地権付きの建物の場合は事情が異なります。これは、自分が所有する建物が他人の土地の上に建っている状態であるため、土地の所有者である地主との契約や...

相続した不動産の活用方法には、売却・賃貸・保有などさまざまな選択肢があり、状況に応じて売却を検討する方も少なくありません。ただし、不動産を売却する際には、登記費用や仲介手数料、解体費用、税金など、さまざまな費用が発生する点に注意が必要で...

2020年の相続法改正により、「配偶者居住権」という制度が新たに導入されました。これは、夫や妻が亡くなった後も、残された配偶者が住み慣れた自宅に無償で住み続けることを可能にし、生活の安定を図ることを目的とした制度です。 ただし、この制度を利用...

共有名義の不動産を売却する際には、所有者全員の合意が必要です。単独名義の不動産に比べると、意見の調整が難しく、売却までにトラブルが発生しやすいという課題があります。 特に、相続によって不動産が共有名義となった場合には、相続人同士の居住地が...

見た目は普通の物件でも、過去のトラブルや法律上の問題などにより「売りづらい」とされる不動産があります。いわゆる「瑕疵物件」と呼ばれるものです。 こうした物件は一般的な物件と比べて敬遠されやすく、売却には工夫が必要です。しかし、売却のハード...