２営業日以内にご返信します！
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営業時間 9:00 ～ 18:00
定休日 毎週水曜日・祝日を除く隔週火曜日
適正な価格で売りたい
不動産は高額であるがゆえに、売り出し価格の「適正さ」が重要になります。
近所に知られたくない
「できるだけご近所に知られずに売却したい」というご要望の方は、ぜひご相談ください。
ローンの返済に悩んでいる
ローン返済についてお悩みの場合、競売ではなく「任意売却」という方法を選択することができます。
そんなお悩みを「株式会社後楽不動産」が解決します！
当社は、様々な不動産売却方法をご提供しております。お客様のご要望に合わせて、最適な売却方法を迅速かつ適切にご提案いたします。岡山の不動産市場に精通している当社ならではのノウハウを活かし、お客様が後悔することのない適正価格での不動産売却をサポートいたします。
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岡山県内情報力No.1
岡山県全域での不動産取引に特化し、地域の特性や市場動向に精通した情報力が最大の強みです。地元で培った豊富な経験とネットワークを駆使し、最適な物件情報や価格設定を提案。売買・賃貸物件の情報量も圧倒的で、お客様のニーズに幅広く対応可能です。
対応スピード
適正価格での不動産売却に優れているため、査定依頼から売却までの一連のサポートに迅速な対応が可能です。豊富な経験を持つ売却のプロが、市場価格変動に柔軟対応し、納得価格で売却を実現します。
手厚いサポート
常にお客様のニーズや悩みに寄り添い、一歩先行く提案を行います。期待を上回るサービスを提供することで、お客様が安心して取引ができる環境を提供していきます。
適正価格で不動産を売却することが大切です。
不動産を売却する場合、売主が自由に価格を決定できますが、高く売りすぎても、低く売りすぎても問題が生じます。不動産は高額な資産であり、適正な価格を設定することが重要です。
適正な価格とは、一般的には3ヶ月程度で売れる価格のことを指します。不動産会社による査定を参考に、売り出し価格を決定することが一般的です。ただし、査定価格と売り出し価格は一致するわけではありませんが、通常は査定価格を売り出し価格として決定することが多いです。
売り出し価格を決定する際には、販売期間にも注意する必要があります。売り急ぎや買い進みという現象が起こり得るため、3ヶ月程度の時間をかけて売却できる価格を目指すことが大切です。
不動産を売却する場合、売主が自由に価格を決定できますが、高く売りすぎても、低く売りすぎても問題が生じます。不動産は高額な資産であり、適正な価格を設定することが重要です。
適正な価格とは、一般的には3ヶ月程度で売れる価格のことを指します。不動産会社による査定を参考に、売り出し価格を決定することが一般的です。ただし、査定価格と売り出し価格は一致するわけではありませんが、通常は査定価格を売り出し価格として決定することが多いです。
売り出し価格を決定する際には、販売期間にも注意する必要があります。売り急ぎや買い進みという現象が起こり得るため、3ヶ月程度の時間をかけて売却できる価格を目指すことが大切です。
お客様の利益を守る
不動産を適正価格で売却することは、お客様の利益を最大限に引き出す上で極めて重要です。過大な価格設定を行うと、売却が困難になり、販売期間の延長や価格交渉の余地が狭まるリスクが生じます。一方で、適正価格で売却することにより、需要と供給のバランスを適切に維持し、理想的な価格での取引が可能になります。
スムーズな売却に繋げる
適正価格は市場価値に基づいて設定されるため、買い手にとって魅力的なオファーとなります。競争のある不動産市場では、適正価格の物件はより多くの関心を集め、迅速な売却につながるでしょう。また、適正価格での売却は、売り急ぎや買い進みといった問題を回避するために重要です。過大な価格設定では売却に時間がかかり、物件が市場で埋もれてしまうリスクもあります。適正価格で売却することで、スムーズな売却プロセスを実現し、効率的に取引を進めることができます。
不動産の価値を守る
適正価格で売却することは、不動産の価値を守ることにもつながります。過度な値引きや低価格設定は、他の同様の物件や将来の不動産取引にも影響を与える可能性があります。適正価格で売却することで、不動産市場全体の健全性を保ちながら、不動産の価値を維持することができます。
お客様の利益を守る
不動産を適正価格で売却することは、お客様の利益を最大限に引き出す上で極めて重要です。過大な価格設定を行うと、売却が困難になり、販売期間の延長や価格交渉の余地が狭まるリスクが生じます。一方で、適正価格で売却することにより、需要と供給のバランスを適切に維持し、理想的な価格での取引が可能になります。
スムーズな売却に繋げる
適正価格は市場価値に基づいて設定されるため、買い手にとって魅力的なオファーとなります。競争のある不動産市場では、適正価格の物件はより多くの関心を集め、迅速な売却につながるでしょう。また、適正価格での売却は、売り急ぎや買い進みといった問題を回避するために重要です。
過大な価格設定では売却に時間がかかり、物件が市場で埋もれてしまうリスクもあります。適正価格で売却することで、スムーズな売却プロセスを実現し、効率的に取引を進めることができます。
不動産の価値を守る
適正価格で売却することは、不動産の価値を守ることにもつながります。過度な値引きや低価格設定は、他の同様の物件や将来の不動産取引にも影響を与える可能性があります。
適正価格で売却することで、不動産市場全体の健全性を保ちながら、不動産の価値を維持することができます。
余計な費用が必要ない
後楽不動産は中古戸建のリフォームやリノベーションを手掛ける事業を行なっているため、リフォームやリノベーションを考えているお客様を数多く抱えています。この特長を活かし、売主様が余計な費用をかけることなく適正な価格で売却できる環境を整えています。
中古物件市場に強い
「as rebra（アスリベラ）」事業を展開する当社は、中古戸建や中古マンション、土地の市場動向をリアルタイムで把握しており、売却物件情報の収集に特化した体制を構築しています。
このため、売主様にとって適切なタイミングで適切な価格での売却が可能になります。
まずは無料でご相談ください
後楽不動産は、お客様のニーズに合わせて最適な売却方法をご提案し、迅速かつスムーズな売却をサポートいたします。また、不動産の状態や地域の需要などを考慮し、無料査定で適正価格をご提案いたします。
売却の流れや費用など、不明な点がございましたら、いつでもご相談ください。後楽不動産で売却をご検討いただければ、適正価格での売却が可能となります。
余計な費用が必要ない
後楽不動産は中古戸建のリフォームやリノベーションを手掛ける事業を行なっているため、リフォームやリノベーションを考えているお客様を数多く抱えています。この特長を活かし、売主様が余計な費用をかけることなく適正な価格で売却できる環境を整えています。
中古物件市場に強い
「as rebra（アスリベラ）」事業を展開する当社は、中古戸建や中古マンション、土地の市場動向をリアルタイムで把握しており、売却物件情報の収集に特化した体制を構築しています。このため、売主様にとって適切なタイミングで適切な価格での売却が可能になります。
ご近所に知られずに不動産を売却することが可能です。
売却活動において、インターネット掲載や近隣へのチラシ等の配布は控え、不動産会社が所有する顧客情報の中から買主候補をリストアップしてもらい、その候補に対して個別に販売活動を行うことが一般的です。
また、不動産会社によってはインターネットの購入希望会員のみにメール配信で物件を紹介する方法もあります。あるいは、不動産業者に買取をしてもらうという方法もあります。
通常よりも販売に時間がかかるケースもありますが、新聞折込広告やインターネットなど広告活動をせず、水面化で弊社のご登録のお客様のみにご紹介し、内密に販売を進めることも出来ます。また、物件によっては、後楽不動産にて「直接買取」することも可能です。
後楽不動産では、ご近所に知られずに不動産を売却することが可能です。
売却活動において、インターネット掲載や近隣へのチラシ等の配布は控え、不動産会社が所有する顧客情報の中から買主候補をリストアップしてもらい、その候補に対して個別に販売活動を行うことが一般的です。また、不動産会社によってはインターネットの購入希望会員のみにメール配信で物件を紹介する方法もあります。あるいは、不動産業者に買取をしてもらうという方法もあります。
通常よりも販売に時間がかかるケースもありますが、新聞折込広告やインターネットなど広告活動をせず、水面化で弊社のご登録のお客様のみにご紹介し、内密に販売を進めることも出来ます。また、物件によっては、後楽不動産にて「直接買取」することも可能です。
まずは無料簡易査定をお試しください
後楽不動産は、お客様目線で公平・丁寧なサービスと適正査定を行い、迅速な売却対応を実現。
岡山県下物件情報力No.1の実績を活かし、お客様満足度を最優先したご提案をいたします。
内密に売却を進める場合も、ぜひご相談ください。
返済に悩んでいる方に朗報です。
毎月の住宅ローンの支払いに追われている方は、「任意売却」を検討してみませんか？
不動産会社が直接買い取るため、競売よりも高値で売却することができます。また、競売とは違い、自分で売りたいという意志がある場合に限られるため、気持ちの面でも安心です。
当社では、不動産売買に精通したスタッフがお客様のご事情を真摯に受け止め、スピーディーかつ丁寧に対応させていただきます。
ローン返済でお悩みの方、お気軽にご相談ください。
返済に悩んでいる方に朗報です。毎月の住宅ローンの支払いに追われている方は、「任意売却」を検討してみませんか？
不動産会社が直接買い取るため、競売よりも高値で売却することができます。また、競売とは違い、自分で売りたいという意志がある場合に限られるため、気持ちの面でも安心です。
当社では、不動産売買に精通したスタッフがお客様のご事情を真摯に受け止め、スピーディーかつ丁寧に対応させていただきます。
ローン返済でお悩みの方、お気軽にご相談ください。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、自主的に不動産を売却する方法です。競売とは異なり、持ち主の意思に基づいて市場で売却が行われます。任意売却には債権者の同意が必要で、不動産会社が債権者との間に入って手続きを進めます。このため、競売よりも有利な条件で売却できる可能性があります。
また、任意売却の場合には引越し代をねん出することができる場合もあります。さらに、自宅に住み続けながら売却することもできるため、安心して新たな住まいを探すことができます。
ただし、任意売却の場合には債権者の同意が必要なため、手続きが時間がかかる場合があります。また、不動産価格の下落などのリスクもあります。
任意売却を選択されるケース
以下に任意売却を選択されるケースの一例を挙げます。
- 失業や病気、家庭の事情などによってローンの支払いが困難になった場合
- 住宅ローンの支払いに追われることがストレスとなってしまい、生活に支障をきたしている場合
- 市場価格よりも高額なローンを抱えている場合に、自己破産や競売によって大きな損失を被ることを避けるために、任意売却を選択する場合
- 地震や災害などで家屋が損傷を受け、修繕費用が高額になる場合に、任意売却を選択する場合
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、自主的に不動産を売却する方法です。競売とは異なり、持ち主の意思に基づいて市場で売却が行われます。任意売却には債権者の同意が必要で、不動産会社が債権者との間に入って手続きを進めます。このため、競売よりも有利な条件で売却できる可能性があります。
また、任意売却の場合には引越し代をねん出することができる場合もあります。さらに、自宅に住み続けながら売却することもできるため、安心して新たな住まいを探すことができます。
ただし、任意売却の場合には債権者の同意が必要なため、手続きが時間がかかる場合があります。また、不動産価格の下落などのリスクもあります。
任意売却を選択されるケース
以下に任意売却を選択されるケースの一例を挙げます。
- 失業や病気、家庭の事情などによってローンの支払いが困難になった場合
- 住宅ローンの支払いに追われることがストレスとなってしまい、生活に支障をきたしている場合
- 市場価格よりも高額なローンを抱えている場合に、自己破産や競売によって大きな損失を被ることを避けるために、任意売却を選択する場合
- 地震や災害などで家屋が損傷を受け、修繕費用が高額になる場合に、任意売却を選択する場合
任意売却のメリットと注意点
メリット
自宅を手放さずに済む可能性がある
競売とは異なり、任意売却では市場に出て、買い手を見つけることができます。したがって、競売にならずに自宅を手放さずに済む可能性があります。
売却価格が高くなる可能性がある
任意売却は、債権者との交渉により売却価格を決定するため、競売よりも高値で売却できる可能性があります。
債務の解消ができる
任意売却により売却代金が手元に入れば、債務の返済が可能となり、借金を解消することができます。
注意点
債権者の同意が必要
任意売却は債権者の同意が必要なため、手続きがやや複雑で時間がかかることがあります。
売却価格が下がる可能性がある
競売よりは高値で売却できる可能性があるものの、市場の相場よりも低い売却価格になることがあるため、注意が必要です。
債務が残る可能性がある
売却代金が債務の残高をカバーしきれない場合、債務が残ることがあります。その場合は、残債の返済が求められるため、あらかじめ返済計画を立てる必要があります。
信用情報に影響を及ぼす可能性がある
任意売却は、債務不履行と見なされ、信用情報に影響を及ぼすことがあるため、将来的なローンの審査に影響が出る可能性があります。
まずは無料でご相談ください
私たちが真摯に任意売却をサポートし、最適な売却方法を提案します。無料査定や相談、提携金融機関との交渉などを含むサービスを提供し、お客様の立場に立った丁寧な対応を心がけます。金融機関との交渉が難しい場合でも、長年の経験と実績で全力でサポートします。お気軽にお問い合わせください。
取引事例紹介
当社の売却事例の一部をご紹介します。
よくある質問
不動産売買に関して多く寄せられる質問を
Q&A方式でご紹介します。
売却を考える・相談する
自分の住まいがどれくらいで売れるのか、買い手はいるのかを調べます。
その他物件売却に関する様々なご相談にお答えいたします。
売却費用を調べる
物件を売却するためには様々な費用が必要です。費用がいくらかかるかわからない方にはかかる費用についてわかりやすく説明をさせていただきます。ぜひご相談ください。
査定してもらう
査定金額に応じて実際の売り出し価格を決めていきます。
売却を依頼する
査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。媒介契約とは物件の売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。
売却活動をする
媒介契約を結んだあとは、営業担当が積極的な営業活動を展開し物件の売却を実現いたします。
売却の契約をする
売却物件に買い手がついた場合、代金の支払いや物件の引き渡しなどの詳細な内容を決め、不動産売買契約を締結します。不動産売買契約を結ぶ際に必要となるものがいくつございます。どのようなものが必要になるのか、詳しくは担当までご確認ください。
引き渡しをする
引き渡し前に住宅ローンが残っている場合は清算します。売却物件から引っ越しをしたら、いよいよカギを渡して売却完了です。
売却を考える・相談する
自分の住まいがどれくらいで売れるのか、買い手はいるのかを調べます。
その他物件売却に関する様々なご相談にお答えいたします。
売却費用を調べる
物件を売却するためには様々な費用が必要です。費用がいくらかかるかわからない方にはかかる費用についてわかりやすく説明をさせていただきます。ぜひご相談ください。
査定してもらう
査定金額に応じて実際の売り出し価格を決めていきます。
売却を依頼する
査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。媒介契約とは物件の売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。
売却活動をする
媒介契約を結んだあとは、営業担当が積極的な営業活動を展開し物件の売却を実現いたします。
売却の契約をする
売却物件に買い手がついた場合、代金の支払いや物件の引き渡しなどの詳細な内容を決め、不動産売買契約を締結します。不動産売買契約を結ぶ際に必要となるものがいくつございます。どのようなものが必要になるのか、詳しくは担当までご確認ください。
引き渡しをする
引き渡し前に住宅ローンが残っている場合は清算します。売却物件から引っ越しをしたら、いよいよカギを渡して売却完了です。
初めて家を売却する経験をされたお客様です。「誠実でやり手の営業マン」であると信頼をいただき、5社から専任媒介に選んでいただきました。そして、「希望以上の内容で家を売ることができた」と喜んでいただくことができました。
想定していた価格以上で家を売却できたこと、売却期間の短さ（約2ヶ月）、もちろんこれらの結果に満足していだだいたこともあります。加えて、お客様の初めての売却に際して不安を消していけるように先読みをして提案したこと、レスポンスの早さが、喜んでいただくことができた要因ではないかと感じます。
牛窓で海の景色を楽しむ生活を送っていたご夫婦から、岡山市中心部への住み替えのご要望が寄せられました。美しい風景に囲まれた生活は魅力的でしたが、山間部に位置する不便さがご高齢のご夫婦にとって生活面での不安を引き起こしていたようです。
そこで、私たちは適正価格での売却を成功させ、岡山市中心部に位置する快適なマンションをご提案し、仲介させていただきました。
新しい住まいは、ご夫婦の生活に大きな変化をもたらしました。ご主人様は、マンションから社交ダンスの会場へのアクセスが簡単になり、趣味に没頭できる環境を手に入れたご様子。同時に、奥様も以前は引きこもりであまり会話がなく、体調も芳しくなかったところから、新しい環境に変わり一人で外出することが増え、夫婦で外食を楽しむ機会が増えたとこのこと。
特に奥様は、夫婦の楽しい時間が増え、心と体の調子も著しく良くなり、以前よりも明るく元気な様子になられました。ご主人様からは「妻が以前とは別人のように明るくなった」と感謝の言葉をいただきました。
この取引を通じて、ご夫婦との信頼関係を一層深め、さらに奥様の実家の売却相談もお受けすることになりました。お客様がより良い生活を実現し、新しい環境で満足していただいている様子を見ることは、私たちにとっての大きな喜びです。
牛窓で海の景色を楽しむ生活を送っていたご夫婦から、岡山市中心部への住み替えのご要望が寄せられました。美しい風景に囲まれた生活は魅力的でしたが、山間部に位置する不便さがご高齢のご夫婦にとって生活面での不安を引き起こしていたようです。
そこで、私たちは適正価格での売却を成功させ、岡山市中心部に位置する快適なマンションをご提案し、仲介させていただきました。
新しい住まいは、ご夫婦の生活に大きな変化をもたらしました。ご主人様は、マンションから社交ダンスの会場へのアクセスが簡単になり、趣味に没頭できる環境を手に入れたご様子。同時に、奥様も以前は引きこもりであまり会話がなく、体調も芳しくなかったところから、新しい環境に変わり一人で外出することが増え、夫婦で外食を楽しむ機会が増えたとこのこと。
特に奥様は、夫婦の楽しい時間が増え、心と体の調子も著しく良くなり、以前よりも明るく元気な様子になられました。ご主人様からは「妻が以前とは別人のように明るくなった」と感謝の言葉をいただきました。
この取引を通じて、ご夫婦との信頼関係を一層深め、さらに奥様の実家の売却相談もお受けすることになりました。お客様がより良い生活を実現し、新しい環境で満足していただいている様子を見ることは、私たちにとっての大きな喜びです。
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住所 〒700-0922 岡山県岡山市北区東古松南町６−３１ KOURAKU Bldg
TEL 086-250-9005
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