売却成功事例の詳細
岡山市南区
阿津 古民家
中古戸建（古民家）
物件情報
所在地岡山市南区阿津
築年数不明（木造・古民家）
土地面積753.40㎡（約227.9坪）
建物面積297.14㎡
間取り不明
売却結果
売却価格500万円
売却期間180日（約6か月）
査定価格350～400万円
反響媒体おうちクラベル
売却ストーリー
相続で受け継いだ父方の実家について、親族は県外に散らばっており、弁護士を通じて紹介を受けた司法書士へ相続登記を依頼していましたが、手続きがなかなか進まず、時間がかかっていました。ようやく登記手続きが完了したことを機に売却のご相談をいただきました。
もともと2年ほど前に別の不動産でご相談を受けたご縁もあり、今回改めてご依頼をいただいた形です。調査を進める中で、売却にあたっていくつかの登記手続きをクリアする必要があることが判明したため、司法書士と連携しながら、お客様の負担ができるだけ少なくなるようアドバイスを実施。
家屋が古く、所有者が遠方にお住まいだったため、定期的に現地の状況を確認し報告するなど、丁寧なやり取りを徹底。信頼関係を築きながら、安心して任せていただける売却活動を行いました。
成功のポイント
- 早い段階で、売却に必要な手続きを的確にアドバイス
- 物件の特徴を生かし、ターゲットを絞った効果的な広告戦略を実施
- SMSなどを活用し、いつでも連絡が取れる体制を構築
岡山市北区
御津草生 古民家
中古戸建（古民家）
物件情報
所在地岡山市北区御津草生
築年数1930年以前（母屋・倉庫ともにリフォーム履歴あり）
土地面積1,046㎡（約316.4坪）
建物面積495㎡（母屋＋倉庫2階）
構造木造
売却結果
売却価格830万円
売却期間178日（約6か月）
査定価格700～750万円
媒介種別専任媒介
反響媒体HOME4U
売却ストーリー
約2年前に実家を相続されたお客様から、売却のご相談をいただきました。農地や山林を含む広い土地で、「できれば一括で売却したい」「なるべく高く手放したい」という強いご希望があり、慎重に検討を重ねられていました。
当初の査定では、相場や市場動向を踏まえた正直な査定額を提示しましたが、他社の査定額と比較して安いと感じられたため、一度はお断りされました。その後、最も高い査定を提示した他社に依頼されたものの、なかなか反響が得られず、価格を下げる提案ばかりが続く状況だったそうです。
当社担当は、初回のお問い合わせ以降も定期的に市場動向や販売事例を共有しながらフォローを継続。その姿勢に信頼をいただき、「一度、後楽不動産に任せてみよう」とお考えいただけました。エリア特性を踏まえ、丁寧かつ根気強い販売活動を行った結果、当初当社が提示していた査定額を上回る価格での売却を実現しました。
成功のポイント
- リフォーム履歴を生かした効果的な広告宣伝
- お客様が納得できる販売価格のご提案
- 農地・山林を含む田舎物件にも柔軟に対応
岡山市北区
厚生町マンション
中古マンション
物件情報
所在地岡山市北区厚生町
築年数約19年（SRC構造）
専有面積60.52㎡（約18.31坪）
間取り2LDK相当（和室1→洋室へリフォーム）
売却結果
売却価格980万円
売却期間約190日（媒介契約から現時点）
査定価格930万円
媒介種別専任媒介
反響媒体購入案件
売却ストーリー
Y様は、ご自宅購入時にも当社をご利用いただいたリピーター様。今回はご実家のマンション売却のご相談でした。厚生町は利便性が高い一方で競合物件も多く、「誰に・どの価値で刺さるか」の見極めが勝負どころでした。
担当の田中は、直近成約事例・未成約事例・閲覧データを突き合わせ、一次想定の買い手像を「DINKs／単身リモートワーカー／収益投資検討層」の3類型に設定。内見での“第一印象の壁”を下げるため、和室→洋室化・二重サッシ・内装の軽微リフレッシュを優先度順にご提案し、費用対効果の高い範囲で実施しました。
反響期には、平日夜の内見スロット新設・鍵受け動線最短化・管理状況・修繕履歴の可視化資料を整備。価格は“検索帯”を意識しながら段階調整し、投資層の利回り比較表も併せて提示することで意思決定を後押し。結果として、想定ターゲットに合致する買主へ適切なタイミングで訴求が届き、スムーズに買付へと進みました。
成功のポイント
- 買い手像の明確化（DINKs／単身／投資）と訴求軸の最適化
- 費用対効果重視の軽リフォーム（二重サッシ・洋室化・内装リフレッシュ）で第一印象を改善
- データ根拠に基づく段階的な価格戦略と検索帯を意識した露出設計
- 内見体験の磨き込み（平日夜スロット・動線短縮・管理/修繕資料の即時提示）で意思決定を加速
お客様の声（Y様）
以前は自分の家の購入で田中さんにお世話になりました。
今回は母のマンション売却でも丁寧に対応していただきました。
リフォームも安心してお任せでき、無事に売却が完了しました。
色々とお世話になりました。
お客様の声
専任媒介でお願いしましたが、担当者の対応が早く、進捗もこまめに報告してくださったので安心して任せられました。誠実な対応に感謝しています。
中古戸建 専任媒介契約で売却
他の不動産会社にも相談しましたが、後楽不動産さんが一番こちらの希望価格に近い金額で売却してくれました。納得のいく取引ができ、本当に感謝しています。
相続したマンションの売却をお願いしました。分からないことも丁寧に説明してもらい、スムーズに手続きが進みました。安心してお任せできました。
売却では素早い対応と親身なサポートをしていただき、安心して取引ができました。後楽さんに任せて本当に良かったと思います。
売主側として取引をお願いしました。担当の松島さんが誠実で丁寧に対応してくださり、希望に近い形で契約することができました。感謝しています。
自宅の売却と新居の購入を同時にお願いしました。相談しやすく、こちらの要望にも柔軟に対応していただきました。田中さん、本当にありがとうございました。
後楽不動産の
実績・成果
🏠
売却実績
1000+
件の豊富な売却実績
⚡
平均売却期間
111日(約3.7か月)
スピーディーな売却実現
📊
査定精度
92%
査定価格と売却価格の誤差10%以内
🏆
岡山市内シェア
20%
岡山市内物件の20%を任される実績