売却ストーリー

相続で受け継いだ父方の実家について、親族は県外に散らばっており、弁護士を通じて紹介を受けた司法書士へ相続登記を依頼していましたが、手続きがなかなか進まず、時間がかかっていました。ようやく登記手続きが完了したことを機に売却のご相談をいただきました。

もともと2年ほど前に別の不動産でご相談を受けたご縁もあり、今回改めてご依頼をいただいた形です。調査を進める中で、売却にあたっていくつかの登記手続きをクリアする必要があることが判明したため、司法書士と連携しながら、お客様の負担ができるだけ少なくなるようアドバイスを実施。

家屋が古く、所有者が遠方にお住まいだったため、定期的に現地の状況を確認し報告するなど、丁寧なやり取りを徹底。信頼関係を築きながら、安心して任せていただける売却活動を行いました。

売却ストーリー

約2年前に実家を相続されたお客様から、売却のご相談をいただきました。農地や山林を含む広い土地で、「できれば一括で売却したい」「なるべく高く手放したい」という強いご希望があり、慎重に検討を重ねられていました。

当初の査定では、相場や市場動向を踏まえた正直な査定額を提示しましたが、他社の査定額と比較して安いと感じられたため、一度はお断りされました。その後、最も高い査定を提示した他社に依頼されたものの、なかなか反響が得られず、価格を下げる提案ばかりが続く状況だったそうです。

当社担当は、初回のお問い合わせ以降も定期的に市場動向や販売事例を共有しながらフォローを継続。その姿勢に信頼をいただき、「一度、後楽不動産に任せてみよう」とお考えいただけました。エリア特性を踏まえ、丁寧かつ根気強い販売活動を行った結果、当初当社が提示していた査定額を上回る価格での売却を実現しました。

売却ストーリー

当初は、T様より「田舎にある実家の処分について相談したい」とのお問い合わせをいただいたことがきっかけでした。 長年、倉庫として管理されていましたが、ご高齢となり今後の維持管理が負担になってきたことから、 以前よりお付き合いのあったリフォーム会社様を通じて、当社をご紹介いただきました。

調査を進める中で、農地転用の手続き、増築部分の未登記、残置物撤去が未対応など、 売却に向けて整理すべき課題が複数ある状況であることが判明しました。 ご夫婦ともにご高齢であったため、極力ご本人様のご負担が少なくなるよう、 当社主導で各種手配を行い、売却活動をスタートしました。

その後、本年に入りT様がご逝去され、息子様が相続により物件を引き継がれることとなりました。 息子様は県外在住であったため、ZoomなどのリモートツールやSMSを活用し、 現地対応や関係各所との調整を当社が一括して対応。 距離的な制約がある中でも、安心してお任せいただけるよう丁寧な説明を心掛けました。

建物の築年数や立地条件を踏まえ、物件特性に合ったターゲットへ訴求した結果、 当初の査定額を上回る価格で購入希望者が見つかり、 無事に決済・お引渡しを完了することができました。

売却ストーリー

初めてお電話でお話しした際、M様は現況での買取や、土地としての売却も視野に入れながら検討されていました。 できるだけ負担をかけずに手放したいというお気持ちから、売却方法について慎重にお考えだったことが印象的でした。

そこで私たちは、実際に建物内部の状態まで丁寧に確認を行い、物件の特性を細かく把握したうえで検討を進めました。 その結果、建物の活かし方次第では土地としてではなく戸建として売却した方が、条件面でも有利になると判断しました。

地方の戸建て売却に多くの実績を持つ後楽不動産だからこそ、購入希望者の目線を踏まえた売却戦略をご提案でき、 リフォームを購入とあわせて提案できる点にもご共感いただきました。 「任せるならここに」と感じていただき、専任媒介としてお任せいただくことになりました。

M様は当初、「売却までに1〜2年はかかるかもしれない」「本当に買い手が見つかるのか」という不安をお持ちでしたが、 売却に向けて必要な手続きを早い段階で整理し、SMSなどを活用してこまめに連絡を取り合いながら販売活動を進めました。 その結果、想定以上に早く購入希望者が現れ、ご依頼から25日という短期間で成約に至りました。

売却ストーリー

Y様は、ご自宅購入時にも当社をご利用いただいたリピーター様。今回はご実家のマンション売却のご相談でした。厚生町は利便性が高い一方で競合物件も多く、「誰に・どの価値で刺さるか」の見極めが勝負どころでした。

担当の田中は、直近成約事例・未成約事例・閲覧データを突き合わせ、一次想定の買い手像を「DINKs／単身リモートワーカー／収益投資検討層」の3類型に設定。内見での“第一印象の壁”を下げるため、和室→洋室化・二重サッシ・内装の軽微リフレッシュを優先度順にご提案し、費用対効果の高い範囲で実施しました。

反響期には、平日夜の内見スロット新設・鍵受け動線最短化・管理状況・修繕履歴の可視化資料を整備。価格は“検索帯”を意識しながら段階調整し、投資層の利回り比較表も併せて提示することで意思決定を後押し。結果として、想定ターゲットに合致する買主へ適切なタイミングで訴求が届き、スムーズに買付へと進みました。