実家の売却・整理で損しないために！実家じまいの進め方と注意点

親が高齢になったり、施設へ入居したりすると、「実家をどうするか？」という課題が出てきます。思い出が詰まった家だからこそ、手放す決断は簡単ではありません。しかし、実家を長く放置すると、維持費の負担が増えたり、老朽化が進んだりと、さまざまな問題が発生します。

「実家じまい」は、単なる家の処分ではなく、家族の思い出や歴史を整理する大切なプロセスです。早めに計画を立てて進めることで、トラブルを防ぎ、スムーズに手続きを進めることができます。

この記事では、実家じまいの基本から具体的な進め方、売却時のポイントや注意点までを分かりやすく解説します。

この記事を読むメリット

• 実家じまいの進め方が分かる：家族の話し合いから整理、売却までの具体的なステップを解説。
• 売却時のポイントが理解できる：市場価格の決め方や売却方法、税金など、注意すべき点を詳しく紹介。
• 負担を減らすコツが学べる：感情的・経済的な負担を軽くするための対策やトラブル回避の方法を解説。
• 専門家の活用法が分かる：不動産会社や相続の専門家に相談しながら、スムーズに進めるコツを紹介。

「いつかやらなきゃ」と先延ばしにせず、できることから一歩ずつ進めていきましょう。この記事を参考に、実家じまいを計画的に進めるためのヒントを見つけてください。

「実家じまい」って何？まずは基本を知ろう！

「実家じまい」とは、親や祖父母が住んでいた家を整理し、手放すことを指します。多くの場合、子ども世代が親の高齢化や他界をきっかけに、家の管理や処分を進めることになります。目的は、空き家の維持費や管理の負担を軽減し、家族全体の手間を減らすことです。

「家じまい」との違いは？

似た言葉に「家じまい」がありますが、これは自分が住んでいる家を自分で整理・処分することを意味します。例えば、老後に施設へ入居する際や、身の回りをシンプルにするために行われるものです。「実家じまい」は親の家の整理、「家じまい」は自分の家の整理と覚えると分かりやすいですね。

なぜ今、「実家じまい」が増えているのか？

実家の処分を考える人は年々増えています。NPO法人空家・空地管理センターの調査によると、2018年から2022年の5年間で実家整理の相談件数が約15倍にも増加しました。その背景には、以下のような社会の変化があります。

• 高齢化の進行：親が住まなくなった家が増えている
• 核家族化の加速：実家を継ぐ人が減少
• 遠方に住む家族が多い：管理が難しく放置されがち

親族間で意見が分かれたり、手続きをどう進めるか分からなかったりと、実家じまいにはさまざまな課題が伴います。

実家じまいをするメリット

実家じまいは単なる「家の処分」ではなく、家族の思い出や歴史を整理する機会でもあります。そのため、感情的な負担を感じることもありますが、計画的に進めることで次のようなメリットがあります。

• 家族の負担を減らせる：管理の手間や維持費がなくなり、スムーズな生活が可能に
• 相続や空き家問題のトラブルを防げる：早めの対策で親族間の揉め事を回避
• 新たな一歩を踏み出せる：実家の整理をきっかけに、家族それぞれが次のステージへ

「いつかやらなきゃ」と思いながら先延ばしにすると、いざという時に大変な負担になります。早めに計画を立てることで、スムーズに実家じまいを進めることができます。

実家の整理を考え始める理由とは？

「実家じまい」は、多くの家庭にとって避けて通れない課題です。親の高齢化に伴い、「このまま実家を維持すべきか？」 と悩むケースが増えています。

ここでは、実家の整理が必要になる主な3つのケース を詳しく解説します。

【ケース１】 親が施設に入居、または亡くなり実家が空き家になった

親が施設へ入居したり、亡くなった後、実家が空き家になることは少なくありません。その管理責任は子ども世代に引き継がれますが、放置すると次のようなリスクが発生します。

• 老朽化が進む → 修繕費が増え、住めなくなる可能性がある
• 防犯リスクが高まる → 不審者の侵入や不審火の原因になりやすい
• 近隣トラブルにつながる → 荒れた庭や傷んだ建物がご近所の迷惑になる

こうした問題を避けるためにも、早めに実家の整理を進めることが重要です。

【ケース２】 税金や維持費の負担が大きくなった

実家を所有し続ける場合、以下のような費用負担が発生します。

• 固定資産税・都市計画税 → 毎年の税負担が続く
• メンテナンス・修繕費 → 放置すればするほど費用が膨らむ

特に、空き家のままでは収入がないのに、維持費や税金の負担だけが増えるため、経済的な負担が大きくなりがちです。解決策 として、売却や解体を検討することで、コストの軽減が可能になります。

【ケース３】老朽化や管理の手間が増えた

築年数が経過した実家は、維持管理がどんどん大変になります。

• 庭の手入れ → 雑草の除去や植木の剪定が必要
• 家の修繕 → 屋根の補修や外壁の塗装など、大規模な工事が発生することも

遠方に住んでいる場合や、忙しくて管理ができない場合は、どうしても放置しがちになります。対策 として、老朽化が進む前に整理を進めることで、修繕費の負担を抑えながらスムーズに手放すことができます。

実家じまいは早めが肝心！今すぐ動き出すべき理由

実家じまいを考えるなら、できるだけ早く行動を開始することが重要です。時間をかけて計画的に進めることで、後々のトラブルや負担を大幅に減らせます。

では、なぜ早めの実家じまいが必要なのでしょうか？
具体的な理由を見ていきましょう。

1. 親の健康状態が変わると売却が難しくなる

親が高齢になり、認知症や身体的な健康問題を抱えると、不動産売却に必要な手続きがスムーズに進まなくなることがあります。

主なリスク

• 意思決定ができなくなる → 認知症を発症すると、売却手続きに必要な法的同意が得られなくなる
• 成年後見制度の利用が必要に → 後見人を立てる手続きが発生し、売却が複雑化

解決策

親が健康で判断能力があるうちに、家族で将来の方針を話し合い、売却や管理の準備を進めておくことが大切です。早めに決めることで、家族間の合意を得やすくなり、スムーズな手続きが可能になります。

2. 空き家は放置すると急速に劣化する

人が住まなくなった家は、換気やメンテナンスが行われないことで、劣化のスピードが一気に加速します。

主なリスク

• 換気不足によるカビや湿気 → 壁や床が傷みやすくなる
• 害虫や小動物の侵入 → 建物の損傷や衛生問題が発生
• 配管や電気設備の老朽化 → 使わない間に設備が劣化し、修繕費がかさむ

解決策

家を長期間放置すると、売却時の価値が大幅に下がるだけでなく、高額な修繕費が発生するリスクも。早めに整理・売却を進めることで、物件の価値を保ち、不要な出費を抑えることができます。

3. 先延ばしによる精神的な負担や家族間のトラブル

実家じまいを先送りにすると、後で思わぬ負担や後悔が生じることがあります。

よくある問題点

• 精神的な負担 → 親が亡くなった後に整理を始めると、思い出が詰まった家を手放すことに葛藤を感じやすい
• 時間的な負担 → 長年放置した実家の整理は時間と労力がかかり、家族の負担が増大
• 家族間のトラブル→ 兄弟姉妹や親族間で処分方法の意見が割れ、対立の原因になる

解決策

親が健在なうちに実家の将来について話し合うことで、感情的な負担を軽減し、家族間の意見を統一できるため、スムーズに進められます。

実家じまいの手順

実家じまいは、感情的な側面と実践的な手順が交錯する重要なプロセスです。スムーズに進めるためには、以下の手順を計画的に進めることが鍵となります。

STEP 1｜家族間での話し合いと意思決定

実家の処分は、一人の判断では進められません。家族全員が納得できる形で進めることが重要です。感情的な側面も大きいため、冷静かつ現実的な視点を持って話し合いましょう。

話し合いの進め方

• 家族会議を開く → 親の意向や健康状態、兄弟姉妹の考えを共有し、方向性をすり合わせる
• 感情を尊重しつつ現実的に議論 → 思い出に配慮しながらも、管理負担や費用などを考慮した選択肢を検討する
• 売却の方向性を具体化 → いつ・どの方法で売るのか、計画を明確にする

ポイント

• 具体的な売却プランを立てることで、後々のトラブルを防ぐことができる
• 話し合いが感情的になりやすいため、親族や専門家など第三者を交えるとスムーズに進めやすい

STEP 2｜実家の整理と不要物の処分

実家には長年の思い出が詰まっており、整理には大きな労力と時間がかかります。しかし、計画的に進めることで負担を軽減できます。

整理の手順

1. カテゴリーごとに仕分け → 家財道具、衣類、書類、貴重品などを分類し、優先順位を決める
2. 役割分担を明確にする → 家族間で作業を分担し、それぞれの担当範囲を決める

不要物の処理方法

• 形見分け → 思い出の品を家族で分け合い、大切に保管する
• リサイクル・寄付 → まだ使えるものはリサイクルショップや寄付団体へ
• 廃棄処分 → 使えないものは、業者に依頼して適切に処分

ポイント

• 短期間で片付けるのが難しい場合、専門の不用品整理業者を活用するのも有効な選択肢
• すべてを一度に整理しようとせず、優先順位をつけて進めるとスムーズ

STEP 3｜実家の売却方法を決める

実家を売却する方法は、建物の状態や市場の需要、家族の意向によって異なります。適切な方法を選ぶことで、スムーズに売却が進み、できるだけ高値での成約が期待できます。

ここでは、「建物付きで売る」「解体して売る」という2つの選択肢について、具体的なメリット・デメリットを解説します。

建物付きで売却する

実家を売却する際、建物を残したまま売る方法があります。建物の状態が比較的良好で、リフォームやリノベーションの可能性がある場合には有効な選択肢となります。では、どのようなケースで適しているのか、また具体的な進め方について見ていきましょう。

▶︎ この方法が向いているケース

以下のような条件に当てはまる場合、建物付きで売却する方がスムーズに進む可能性があります。

• 建物の状態が良く、そのまま住める、またはリノベーション可能な場合
• 解体費用をかけずに、できるだけ手間を省いて売却したい場合
• 築年数が浅く、住宅ローンが利用しやすい物件

築年数が比較的新しく、買主がリフォームを前提に考えている場合、建物付きで売る方が需要が高くなることがあります。

▶︎ 具体的な進め方

建物付きでの売却を成功させるためには、以下のステップで進めるのが効果的です。

1. 不動産会社に査定を依頼
   • 建物付きで売却が可能か、相場価格を確認する
   • 売却の際のポイントや注意点を専門家からアドバイスしてもらう
2. 市場の需要をリサーチ
   • 築年数やエリアの特性を考慮し、建物付きの方が売れやすいかどうかを判断する
   • 近隣の売却事例を調べ、価格設定の目安を把握する
3. 最低限の修繕を実施
   • 水回りの清掃や壁紙の補修などを行い、第一印象を良くする
   • 必要に応じて、リフォーム業者と相談し、小規模な修繕を検討

建物付きで売却する場合、内覧時の印象が大きな決め手となるため、できる範囲で整えておくことが重要です。

▶︎ メリット

建物付きで売却することで、次のようなメリットがあります。

• 解体費用（数百万円）がかからない → 余計な出費を抑えられる
• 住宅ローンを利用できる買主が多いため、売却しやすい → 購入希望者の層が広がり、早期成約の可能性が高まる

解体する場合と比べて、費用面や手間の面でメリットが大きいのが特徴です。

▶︎ デメリット

ただし、建物付きで売却する際には、以下のようなデメリットも考慮する必要があります。

• 建物が古すぎると、売れ残る可能性がある → 築年数が経ちすぎていると、買主がリノベーションではなく解体を選択するケースも
• 内覧時の印象が悪いと、価格交渉で大幅な値下げを求められる → 掃除や修繕を怠ると、買主がリフォーム費用を見込んで値引きを要求することが多い

売却時にできるだけ良い条件で売るためには、適切なメンテナンスと市場調査が欠かせません。

解体して土地として売却する

築年数が経過し、建物が老朽化している場合、更地にしてから売却するという選択肢があります。建物があることで買い手が見つかりにくい場合でも、更地にすることで購入希望者の選択肢が広がり、早期売却につながる可能性が高まります。

では、どのようなケースでこの方法が適しているのか、具体的な進め方やメリット・デメリットを見ていきましょう。

▶︎ この方法が向いているケース

以下のような条件に当てはまる場合、更地にした方が売却がスムーズに進む可能性があります。

• 建物が老朽化しており、そのままでは売れにくい場合
• 土地としての価値が高く、建物付きよりも高額で売却できる場合
• 買主の選択肢を広げ、早期売却を目指したい場合

特に、土地の需要が高いエリアでは、更地にすることで売却価格が上がることもあります。

▶︎ 具体的な進め方

更地にする場合、売却前に解体工事を行う必要があるため、コストと市場価値のバランスを考えながら進めることが重要です。

1. 解体費用の見積もりを取る
   • 解体費用は100～300万円程度かかるため、売却価格に影響しないか事前に確認
   • いくつかの解体業者から見積もりを取り、適正な価格を見極める
2. 不動産会社に相談する
   • 更地の方が売れやすい地域かどうか、市場の動向を調べる
   • 近隣の売却事例を比較し、建物付きと更地のどちらが高く売れるか判断
3. 解体工事を依頼し、整地する
   • 解体後、買主がすぐに建築できる状態にするため、整地までしっかり行う
   • 事前に近隣住民へ挨拶をしておくと、トラブルを防ぐことができる

解体工事のスケジュールを立て、売却計画に遅れが出ないよう調整することが大切です。

▶︎ メリット

更地として売却することで、次のようなメリットがあります。

• 「土地としての価値」で売れるため、価格交渉がシンプルになる
• 建物がネックにならず、購入希望者の幅が広がる
• 買主がすぐに新築を建てられるため、早期売却につながりやすい

特に、古い建物が原因で買い手がつかない場合、更地にすることで売却の可能性が大幅にアップします。

▶︎ デメリット

一方で、更地にすることで発生する費用負担や税金の増加にも注意が必要です。

• 解体費用が発生する（100～300万円程度） → 事前に見積もりを取り、売却価格と比較して判断する
• 建物付きより税負担が増える → 住宅がある間は適用される「住宅用地の特例」がなくなり、固定資産税が最大6倍に増額

更地にすると固定資産税が上がるため、売却までの期間が長引くと負担が大きくなる点に注意が必要です。

実家売却のメリットとデメリット｜売る前に知っておきたいポイント

実家を売却することで得られる経済的なメリットや維持管理の負担軽減は大きいですが、市場の影響や売却の難しさといったデメリットもあります。ここでは、実家を売却する際のメリット・デメリットを詳しく解説します。

メリット｜財政的な自由と負担の軽減

実家を売却することで、まとまった資金を確保できるだけでなく、維持管理の負担から解放されるという大きなメリットがあります。金銭的な余裕が生まれることで、新たな選択肢が広がり、生活の質の向上にもつながります。

1. 売却資金が新たな選択肢を生む

実家の売却で得た資金は、家族の将来設計や資産運用に活用できる貴重な財源となります。単に手元資金が増えるだけでなく、長期的なライフプランに役立てることが可能です。

活用例

• 老後資金の確保 → 親の介護費用や生活資金に充て、安心した老後を支える
• 教育資金の確保 → 子どもや孫の学費や留学費用をサポート
• 新しい不動産購入や投資 → 新居の購入資金や資産運用の元手に活用
• 生活の質を向上 → 趣味や旅行、自己投資など、自分のライフスタイルを充実させる

売却資金を単なる一時的な収入ではなく、将来を見据えた資金計画に組み込むことで、より豊かで安心できる暮らしが実現します。

2. 維持費や管理の負担から解放される

実家を所有し続ける場合、住んでいなくてもさまざまなコストや管理の手間が発生します。売却することで、これらの負担を一切なくすことができます。

売却後になくなる負担

• 固定資産税・都市計画税 → 毎年の税金を支払う必要がなくなる
• 修繕・維持費 → 建物の老朽化対策や庭の手入れなど、定期的なメンテナンス費用が不要に
• 管理の手間 → 遠方に住んでいる場合、実家の見回りや掃除などの負担がなくなる

特に、空き家を長期間放置すると、建物の劣化が進み、売却価格の低下や追加の修繕費が発生するリスクがあります。そうなる前に売却を決断することで、経済的・時間的な負担を最小限に抑え、スムーズな資産整理が可能になります。

デメリット｜市場の不確実性と売却の難しさ

実家の売却には多くのメリットがありますが、市場の状況や物件の条件によっては思うように売却が進まないケースもあります。売却計画を立てる際には、これらのリスクを理解し、慎重に進めることが重要です。

1. 市場状況によって売却が難航する可能性がある

実家の立地や状態によっては、売却がスムーズに進まない場合があります。

売れにくい要因

• 需要の少ないエリア → 交通アクセスが悪い、人口減少地域では買い手が見つかりにくい
• 建物の老朽化 → 大規模なリフォームや解体が必要な場合、売却前に追加費用が発生することも
• 売却タイミング → 不動産市場が低迷している時期は、希望価格で売れない可能性が高い

売却が長引くと、その間の固定資産税や維持費がかかり続けるため、市場の動向を見極め、最適な売り出し時期を考えることが大切です。

2. 売却価格が想定より低くなるリスク

実家を売りに出したからといって、必ずしも希望価格で売却できるとは限りません。

価格に影響を与える要素

• 市場動向 → 不動産価格が下落傾向にあると、希望価格より大幅に値下がりすることも
• 地域の相場 → 近隣の売却事例と比較して、買い手の提示価格が低くなることがある
• 物件の状態 → 老朽化や立地条件によっては、大幅な値引きを求められるケースも

具体例

• 地方の築古物件 → 需要が低いため、価格が市場相場よりも下がりがち
• リフォーム必須の物件 → 買主が修繕コストを考慮し、大幅な値引きを要求する可能性がある

希望価格を設定する際には、不動産会社と相談し、現実的な価格で売却計画を立てることが重要です。

実家売却を成功させるためのポイント

実家の売却をスムーズに進め、できるだけ良い条件で売却するためには、市場の状況を把握し、適切な準備と戦略を立てることが重要です。以下のポイントを押さえて、納得のいく売却を目指しましょう。

1. 適正な価格設定をする

売却価格が高すぎると買い手がつかず、低すぎると損をしてしまうため、市場相場に合った適正価格を設定することが重要です。

具体的な方法

• 不動産会社の査定を複数受ける → 1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握する
• 近隣の売却事例を調査する → 同じ地域・条件の物件がどのくらいの価格で売れているか確認する
• 市場の動向を考慮する → 不動産市場が活発な時期に売り出すことで、高値での売却が期待できる

適正な価格設定をすることで、短期間でスムーズに売却できる可能性が高まります。

2. 物件の第一印象を良くする

購入希望者に好印象を与えることで、売却のスピードや価格に大きな影響を与えます。 内覧時に良い印象を持ってもらうための準備をしっかり行いましょう。

具体的な対策

• 清掃と整理整頓を徹底する → 特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）は重点的に清掃する
• 最低限のリフォームを検討する → 壁紙の張り替えや床の補修を行い、物件の魅力を向上させる
• 室内を明るく演出する → 内覧時はカーテンを開け、照明をつけて開放感を演出する

購入希望者は第一印象で購入の意思を決めることが多いため、内覧の準備は念入りに行いましょう。

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3. 信頼できる不動産会社を選ぶ

売却の成否は、不動産会社のサポートに大きく左右されます。実績があり、売却活動に積極的な会社を選ぶことが成功へのカギとなります。

不動産会社選びのポイント

• 複数の会社を比較する → 一括査定サイトを利用し、複数の不動産会社の査定額や提案内容を比較する
• 地域密着型の会社を検討する → 地域の市場を熟知している不動産会社は、適切な販売戦略を提案してくれる
• 売却実績を確認する → どれくらいの売却実績があるか、成功事例をチェックする

売却を成功させるには、単に高い査定額を提示する会社ではなく、実績やサポート体制の整った会社を選ぶことが重要です。

4. 売却活動の進捗を定期的に確認する

不動産会社に任せきりにせず、売却活動の状況を定期的に確認し、必要に応じて対策を講じることが大切です。

確認すべきポイント

• 広告の掲載状況 → どの媒体でどのように物件が紹介されているかをチェックする
• 内覧の回数と反応 → 内覧者の数や、購入希望者の意見をフィードバックしてもらう
• 価格や売却条件の見直し → 一定期間売れない場合は、価格や販売戦略を調整する

売却の進捗を把握しながら、必要な改善策を講じることで、スムーズな売却につながります。

5. 売却スケジュールをしっかり立てる

「いつまでに売りたいか」を明確にし、計画的に進めることで、希望のタイミングで売却を完了させることができます。

スケジュール作成のポイント

• 売却の目的を明確にする → 住み替え資金の確保や相続整理など、目的に応じて売却時期を決める
• 市場の動向を考慮する → 購入希望者が増える春や秋のシーズンを狙うのも効果的
• 余裕を持ったスケジュールを組む → 売却には3～6か月かかることもあるため、早めの準備をする

無計画な売却は、価格交渉が不利になったり、焦って売却して損をするリスクがあるため、事前にしっかりスケジュールを立てることが大切です。

まとめ｜実家じまいをスムーズに進めるために

実家じまいは、家族の思い出が詰まった家を整理し、新たな一歩を踏み出すための大切なプロセスです。しかし、感情的な負担や手続きの複雑さから、つい先延ばしにしてしまうことも少なくありません。

実家じまいを成功させるためには、早めの準備と計画的な進行がカギとなります。

• 家族でしっかり話し合う
  親の意向を尊重し、家族全員が納得できる形で進めることが重要。
• 実家の状況を把握し、適切な売却方法を選ぶ
  建物の状態や市場の需要を見極め、最適な売却プランを立てる。
• 維持費や管理の負担を考慮し、早めに行動する
  放置すると税金や修繕費の負担が増えるため、計画的に進めることが大切。
• 信頼できる専門家のサポートを活用する
  不動産会社や相続の専門家と連携し、スムーズな手続きを進める。

実家じまいは、一人で抱え込むものではありません。家族と協力しながら、必要に応じて専門家の力を借りることで、負担を軽減しながらスムーズに進めることができます。

「いつかやらなければ…」ではなく、今できることから少しずつ始めましょう。 実家じまいを前向きなステップとして捉え、新しい未来へとつなげていきましょう。