岡山で不動産を売るならどこに依頼するべき？失敗しない不動産会社の選び方と売却の依頼方法を解説

岡山県内には約1,700社もの不動産関連事業者（※宅建業免許を持つ業者）が存在しており、その数は県内のコンビニ店舗数を大きく上回っています。これほど多くの選択肢がある中で、「どの不動産会社に売却を任せれば安心できるのか」と悩むのは、ごく自然なことです。

不動産の売却は、一生のうちに何度も経験するものではなく、高額な資産を扱う重要な取引です。場合によっては、仲介手数料が100万円を超えるケースもあるため、不動産会社選びはその結果を大きく左右します。

この記事では、岡山で不動産を売却する際に、信頼できる不動産会社を見極めるためのポイントや後悔のない取引を実現するための判断基準を詳しく解説します。

大切な資産を納得のいく形で売却するために、ぜひ本記事を参考に、自分に合った不動産会社選びを進めてみてください。

売却方法は「仲介」と「買取」どちらがいい？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。現在多くの売主が選択しているのは、不動産会社に販売活動を委託し広告などで買い手を募る「仲介」の方法です。

一方で、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」の方法もあり、不動産の状態・資産価値・ご自身の売却目的に応じて最適な方法を見極めることが重要です。以下に、仲介と買取のポイントを解説していますので、不動産会社や売却方法を選ぶ際の判断基準としてお役立てください。

「仲介」のポイント

「時間がかかってもいいから高く売りたい」なら仲介がおすすめです。仲介は、不動産会社が広告や営業活動を行い、一般の買い手を募って売却する方法です。

買い手を広く募集できるため、市場価格に近い高値で売却できる可能性があるのが大きな魅力です。一方で、買主が現れるまで時間がかかる場合もあります。内覧や契約手続きなど手間があるため、計画的に売却したい人に向いています。

さらに、複数の仲介会社と契約できる「一般媒介契約」や、専属でサポートを受けられる「専任媒介契約」など、契約形態を選べる点も特徴です。売却活動の進捗報告やレインズ登録など、安心材料も多く、納得のいく価格で売却したい方に適しています。

「買取」のポイント

「早期に確実に売却したい」なら買取がおすすめです。買取は、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。販売活動や内覧の手間を省き、スピーディに現金化できるメリットがありますが、市場価格よりも低い金額での売却となるケースが一般的です。

修繕不要で瑕疵担保責任も軽減されるため、スピードや確実性を重視する方に最適な方法と言えます。また、売却後の資金計画が立てやすく、住み替えや相続など期限があるケースにも有効です。

近隣に知られずに売却できる点もメリットで、プライバシーを重視する方にも適しています。

大手と地域密着型の中小不動産会社、どちらがいい？

不動産会社選びで、「大手か中小か」はよくある悩みです。それぞれに明確な強みがありますので、本章でメリットや特徴について詳しく解説していきます。

どちらを選ぶべきかは、売却目的や物件の特性によって変わるため、ご自身の所有する物件についてよく理解しておくことも必要でしょう。

大手不動産会社のメリットや特徴

大手不動産会社は、全国規模の広告展開により広範囲の買い手にアプローチが可能です。知名度が高いため、買い手の信頼を得やすいというメリットもあります。

VR内覧やAI査定などの先進技術も活用でき、都市部や高額物件の売却に適しています。契約後のサポートも充実しており、スムーズな売却を目指す方に最適です。

地域密着型中小不動産会社のメリットや特徴

地域密着型の不動産会社は、地元情報や人脈に精通しており、細かな物件の魅力を買い手に的確に伝えられます。親身な対応と柔軟な交渉で、売主の状況に寄り添った売却活動が可能です。

独自ネットワークによる非公開物件扱いや、地元買主とのマッチングによるスピード感ある対応にも期待が持てます。地方・郊外物件や築古物件の売却をしたい方、きめ細かいサポートを重視する方におすすめです。

売却成功につながる不動産会社選びの判断基準

不動産を売却する際、どの会社に依頼するかで結果が変わる可能性もあります。高値での売却やスムーズな取引を実現するには、信頼できる不動産会社を見極めて依頼しなくてはなりません。

本章では、売却成功につながる不動産会社選びの重要な判断基準をご紹介します。

売却実績が豊富

売却実績が豊富な不動産会社は、過去の成約データを多数保有しているため、相場に基づいた適正価格の査定が可能です。高すぎず安すぎない価格提示で、売却成功率が高まります。

また、過去の事例に基づいた対応ノウハウが蓄積されており、安心して任せられる点も評価できるでしょう。売却実績を確認するには、不動産会社公式サイトの実績や成約事例をチェックする、担当者に直接尋ねてみるなどの方法があります。

担当者の対応力

大切な資産を任せる不動産売却においては、担当者の人柄やレスポンスの速さ、不動産に関する知識なども重視すべきです。信頼できる担当者なら、価格交渉や契約手続きも安心して任せられるでしょう。

さらに、売却期間中に生じる不安や疑問にも丁寧に対応してくれる担当者であれば、精神的な負担も軽減されます。顧客目線で寄り添ってくれる姿勢が、結果的に満足度の高い売却につながります。

地域に精通している

地域に精通した不動産会社は、周辺の相場や生活環境、買主ニーズを的確に把握しているため、物件の魅力を最大限に引き出す提案が可能です。周辺相場に詳しいことで適正な査定ができ、早期かつ高値での売却が期待できます。

また、買主が知りたい情報を的確に提供できる担当者であれば、買主も安心感を持って手続きを進められます。

査定額の根拠が明確

査定額の根拠が明確な不動産会社は、過去の成約事例や市場動向、物件の状態などを根拠に価格を提示するため、信頼性が高く売却戦略も立てやすくなります。根拠が曖昧な査定は、売却価格が相場とかけ離れ、売れ残りや値下げにつながるリスクもあるでしょう。

査定額に対して納得できる説明がある会社なら、安心して売却を進められます。

広告・集客力がある

広告・集客力がある不動産会社は、物件の情報を多くの人に見てもらえるため、早期売却や高値成約につながりやすいのが大きなメリットです。SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイト、SNS、チラシ、イベントなど多角的な集客手法を持つ会社は、幅広い買主層にアプローチできるでしょう。

結果として内覧数や問い合わせ数が増え、売却成功率が高まります。

不動産売却のスムーズな依頼方法【6ステップ】

不動産売却を成功させるには、事前準備から契約・引き渡しまでの流れをしっかり把握しておくことが大切です。本章では、初めての方でも安心して進められるよう、売却をスムーズに進めるための6つの基本ステップをわかりやすく解説します。

① 売却目的の明確化

不動産売却をスムーズに進めるには、まず「なぜ売るのか」を明確にすることが重要です。住み替え、資産整理、相続処分など、目的によって売却方法やタイミングが大きく異なるからです。

目的を定めることで、価格設定や媒介契約の選択にも一貫性が生まれ、途中での判断ミスや余計なコストも回避しやすくなります。

目的に応じた売却戦略を立てることが成功の鍵

② 相場調査と情報収集

売却目的を確認したら、適正な売却価格を知るために、周辺地域の成約価格や売出中の物件情報を調査しましょう。SUUMO・HOME’Sなどのポータルサイトのほか、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」「レインズ・マーケット・インフォメーション」などのデータも活用できます。

相場を知らずに価格設定すると、売れ残りや値下げにつながるリスクも高くなります。

相場感覚を養い、価格設定の根拠を持つことが重要

③ 複数社への査定依頼

自ら調査して大体の売却価格が想定できたら、複数の不動産会社に査定を依頼して査定額を見比べてみましょう。一括査定サイトを使えば、効率的に複数社から見積もりを得られます。

その際に、査定額だけでなく営業姿勢や説明の丁寧さも比較すると、信頼できる会社の見極めに役立ちます。また、査定時に物件の強み・弱みを把握することで戦略も立てやすくなります。

複数社の査定結果を比較し、信頼できる会社を選ぶ

④ 媒介契約の選択と締結

不動産会社と売却を進める際には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」のいずれかの契約形態を選択する必要があります。それぞれ契約の自由度や報告義務が異なり、自身の売却スタイルや希望に応じて選ぶことが大切です。

たとえば、一般媒介契約は複数の会社に同時に依頼できる自由度の高さが魅力です。一方で、専任媒介や専属専任媒介では、不動産会社に販売活動の報告義務があるため、進捗状況が把握しやすく、より密な連携が期待できます。

契約形態の違いを理解し、自分に合ったものを選ぶ

⑤ 売却活動の開始

契約後は広告掲載、買主の募集、内覧対応、価格交渉などの売却活動が本格的にスタートします。物件の魅力を買主に伝えるためには、事前の整理整頓・清掃や写真の質が重要です。

不動産会社との連携を密にしながら、ターゲットに合わせた広告戦略を活用することで、より早く・高く売却できる可能性が高まります。

物件の第一印象と広告戦略が成約率を左右する

⑥ 売買契約・引き渡し

買主との条件交渉がまとまれば、いよいよ売買契約です。契約書の内容、手付金の受領、登記手続き、残代金の決済、鍵の引き渡しなど、細かな流れを確認しながら進めましょう。

契約書の条項や引き渡し条件などに不明点があれば、事前に担当者へ確認してください。引き渡し後のトラブルを避けるためにも、慎重に手続きを進めていきましょう。

契約内容と引き渡し条件を事前にしっかり確認する

岡山で不動産売却するなら「後楽不動産」へ

岡山エリアで不動産売却を検討している方にとって、後楽不動産は地域密着型の強みと豊富な実績を兼ね備えた心強いパートナーです。売却の目的や状況に応じた柔軟な提案で、安心・納得の取引をサポートします。

お客様目線で「適正価格」での売却をお手伝い

後楽不動産のこだわりは、市場価値に基づいた「適正価格」での売却。適正価格を設定することで、資産価値を最大限に引き出しつつ、短期間での売却を実現できます。

大手の不動産会社ではカバーできない部分も、岡山エリアで長年営業している地元ならではの強みを生かし、物件の魅力を最大限に引き出して売却を成功へと導きます。

任意売却を長年の経験からサポート

後楽不動産では、お客様それぞれのご事情に寄り添いながら、最適な売却プランをご提案しています。住宅ローンの返済が難しくなった場合には、任意売却という選択肢についても分かりやすくご説明し、ご状況に応じた対応を行っています。

金融機関との調整や複雑な手続きについても、任意売却の経験を持つスタッフが一貫してサポートし、競売を回避しながら生活再建につながる道を一緒に考えてまいります。

独自の顧客リストによる売却も可能

広告を控えたい方には、後楽不動産が保有する購入希望者リストを活用した「水面下での売却」も対応可能。周囲に知られずに売却を進めたい方にとって、プライバシーに配慮した安心の選択肢です。

後楽不動産は岡山県内の物件情報において、トップクラスの充実度を誇ります。満足度の高い売却を実現したいという方は、ぜひ一度お問い合わせください。

まとめ

本記事では、岡山で不動産売却する際の不動産会社の選び方について、判断基準で大事なことやスムーズな依頼方法について解説しました。

不動産会社選びで特に大切なのは、

• 売却実績が豊富で信頼できること
• 地域に精通した情報力と対応力を持っていること
• 査定額の根拠が明確で納得感があること

の3点です。これらのポイントを軸に判断すれば、安心して売却を進められるでしょう。

後楽不動産は岡山の市場に強く、親身な対応で満足度の高い売却をお手伝いします。

大切な資産を任せるからこそ、本記事で解説したポイントを元に、信頼できる不動産会社をしっかり見極めましょう。