不動産売却後の確定申告、ここだけ押さえよう

不動産を売却したあとに迷いやすいのが「確定申告は必要かどうか」です。
判断のポイントは、次の点に集約されます。

確定申告が必要になるケース

・不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合
・3,000万円特別控除など、税制の特例を使いたい場合

売却価格から購入費用や売却時の経費を差し引き、1円でもプラスになれば、原則として確定申告が必要です。

原則不要だが、申告した方が得なケース

・売却して損失が出た場合
・マイホーム売却で損益通算や繰越控除を使える場合

損失が出ても、確定申告をすることで所得税や住民税が戻る可能性があります。

確定申告をしないリスク

・無申告加算税や延滞税がかかる可能性
・特例が使えず、本来より多く税金を払うことになる

「知らなかった」は通用しない点に注意が必要です。

迷ったらどうする？

・まずは利益が出ているかどうかを確認
・特例が使えそうなら、申告前提で検討
・不安な場合は、不動産会社や税務署に早めに相談

不動産売却後の確定申告は、「必要かどうかを判断すること」が最初の一歩です。
売却後は放置せず、一度立ち止まって確認しておくと安心です。