2023年に空き家を売却するメリットとは【相続登記/3000万円特別控除】

増え続ける空き家の問題に直面し、売却を検討しているけれど、いつ、どのように売るべきか迷っていませんか？

空き家を所有することの負担感や、それをどう解決すべきかについて、多くの人が疑問を抱えています。特に2023年は、空き家を売却するのに最適なタイミングかもしれません。

この記事では、2023年に空き家を売却することのメリットを、相続登記や3000万円特別控除といった観点から徹底的に解説します。なぜ今、空き家の売却が推奨されるのか、その背景やメリットを具体的にお伝えすることで、あなたの悩みを解決します。

読者の皆様がこの記事を読み終える頃には、空き家売却のメリットを理解し、自信を持って売却の判断ができるようになるはずです。2023年を空き家問題の解決年とするための第一歩を、この記事とともに踏み出しましょう！

空き家が増加する背景

少子高齢化の影響で総世帯数が減少し、住宅需要も低下しています。にもかかわらず、新しい住宅が増え続け、「家あまり」の状況が生まれています。核家族化の影響で子供の数が減少し、都市部に移住するケースが増加。この結果、空き家となる家屋が増えています。また、相続に関連する固定資産税の問題や、遠方の子供がメンテナンスができないなど、さまざまな問題が絡み合い、空き家が放置されるケースが増えています。

空き家の問題点

放置された空き家は景観の悪化、放火や倒壊のリスク、近隣住民とのトラブルなど、様々な問題を引き起こします。そのため、2015年には「空家対策特別措置法」が制定され、特定空き家と認定された物件の管理が求められるようになりました。この法律の違反者にはペナルティが科されるため、空き家の管理は急募の課題となっています。

2023年、空き家売却のベストタイミング

理由１：相続登記の義務化

2024年4月から、相続登記が義務化されることが決まっています。従来は任意だったこの登記が義務化されることで、空き家問題の一因である「所有者不明土地」の解消が進められると期待されます。

相続登記とは

亡くなった方の不動産の所有権を、相続人に書き換える手続きです。不動産の売買の場合には「所有権移転登記」として所有者が書き換えられるのに対し、相続の場合は放置されることがしばしばありました。

なぜ相続登記が放置されていたのか

不動産の所有権の登記は法的な義務ではなかったため、多くの土地や家が登記なしで放置されてきました。この結果、所有者不明の土地や空き家が大量に存在するようになり、その面積は国土の約22%を占めるほどに。これが相続登記義務化の背景となりました。

義務化による変更点

義務化された場合、相続発生から3年以内に相続登記を行う必要があります。違反した場合には最大10万円の過料が科されます。そして、義務化が開始されてからは、それ以前に発生した相続に対しても登記が義務づけられます。

理由２：3000万円特別控除の有効活用

空き家の売却に際して、3000万円特別控除の制度を利用することで、譲渡所得税を削減、あるいはゼロにすることが可能です。ただし、この制度は2023年12月31日までと期限が設けられているため、売却を検討している方は早急な行動が求められます。

総括

この記事を通じて、私たちの周りに増え続けている空き家の現実と、それが持つ課題やリスクについて詳しく掘り下げました。特に2023年は、空き家売却にとって格好のタイミングとなり、この機会を活かすことが重要です。

放置された空き家は、時間とともに価値が下落するだけでなく、多くのリスクも孕んでいます。相続によって手に入れた実家や長年の住居を売却する際には、迅速な対応が必要です。早期に専門家に相談し、適切な売却計画を立てることで、その価値を最大限に引き出すことが可能です。

この記事を読んでいただいた皆さんが、空き家の売却を検討する際の一助となれば幸いです。適切なタイミングで行動に移すことで、空き家の問題を解決し、将来への一歩を踏み出すことができるでしょう。空き家を有効活用し、その価値を十分に引き出すために、今が行動の時です。